全球房价涨势近尾声 利率和生活成本双升

（伦敦7日讯）外电对房市分析师的调查显示，随着利率和生活成本的上升，全球房价的飙升势头正接近尾声。但分析师表示，几个主要市场的房价需要出现双位数跌幅，才能让蜗牛族负担得起。

房价跌幅双位数
蜗牛族才负担得起

超低利率和远距工作者的强劲需求，协助带动多数主要经济体的房价，涨幅不仅大于实际薪资的增幅，还超越各自股市的报酬率。

不过这种情况即将结束。

然而，消费者通胀的涨势还未结束，而且已超过多数中行的目标范围，在某些经济体甚至攀抵数十年高点，为未来几个月进一步升息创造条件。对利率上升十分敏感的房地产业来说，这可不是个好兆头，因为非常多的民众刚在持续多年的房市荣景高峰期买了房子。

仲量联行（JLL）的欧洲、中东和非洲地区研究与战略执行董事查里斯说：“我们已看到抵押贷款利率发生重大改变，从一年多前的纪录低点开始上升……（这）将开始对家庭造成冲击。”

外电在8月12日至9月2日对100多位房屋市场策略师的调查显示，9个主要住宅市场的房价在未来2年几乎都将放缓，只有印度和迪拜的房价将会小幅上涨。

尽管房市前景受到抑制，但多数分析师并不认同房价将暴跌的看法，因为先进国家的劳动市场强劲，贷款拖欠率不会明显上升。