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财经产业兵法
9:19am 12/09/2022
居外IQI:马币贬值吸资 大马经济撑房市
伍咏敏

尽管国家银行5月开始收紧隔夜货币政策利率,居外IQI(Juwai IQI)联合创办人兼首席执行员卡西夫安沙里相信,和产业市场有足够的动力来吸纳国行升息步伐的冲击,不会陷入下跌周期。

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可吸纳升息冲击  不陷下跌周期

他在文告中指出,尽管国行升息步伐加速,但这只反映出关键利率从过去2年盛行的异常低水平恢复到正常水平。

国行自5月开始收紧隔夜货币政策利率,一步步从超低水平1.75%上调到2.5%。国内的银行也跟随国行的升息步调,将基贷率(BLR)上调。

居外IQI(Juwai IQI)是一家亚洲房产科技集团,日前发布最新的《第三季经济展望:主要东南亚国家+澳洲》报告。

该项报告针阐述了对于大马、澳洲、印尼、菲律宾、新加坡、泰国和越南的3个主要趋势与展望。

卡西夫安沙里引述报告说,大马的各种经济因素支撑著房产市场。

他说,马币贬值趋势有利于外来投资。马币兑美元今年至今已经贬值6%,并从2018年的高点贬值了13%,这是大马产业市场的其中一个诱人之处,持续吸引外国投资者回到市场内。

今年至今,马币兑澳元贬值了2%,也较疫情前水平贬值了18%。另外,我国重新开放边界,已经对产业市场和旅游业带来正面影响。

卡西夫安沙里指出,大马正从原产品价格暴涨、出口高、强劲的外来直接投资和内需复苏等条件中受惠。

“俄罗斯对乌克兰开战,虽然影响了全球能源价格,但也有利于大马,因为大马是东南亚第二大的油气产国,而且是净出口国。”

外来直接投资强劲

报告显示,外来直接投资持续强劲,根据贸工部,今年首季大马就吸引了278亿令吉的外来直接投资。而且制造业占了大部份,将助提升大马的能力,并能争取更大的市场份额。

另一方面,大马今年的实际国内生产总值料达5.7%,表现仅低于菲律宾。

随著就业率渐渐恢复到疫情前,内需和家庭收入都在攀升。他预测,失业率在2020年触及4.8%的高水平后,2022年料平均为3.6%,并且在明年下跌到3.4%并接近疫情前的3.2%。

食品与燃油补贴及出口限制有助于对抗通货膨胀,惟较高的就业率和最低薪金调涨,将带来通胀压力。因此,今年通胀率将达到3.2%的水平,比去年的2.5%高,然后在明年回缓到2.8%。

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房市
大马经济

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