全球楼市泡沫 多伦多最高 香港亚洲第一

（香港14日讯） 瑞银（UBS）公布2022年度《全球房地产泡沫指数》报告显示，加拿大多伦多楼市泡沫风险为全球最高，德国法兰克福则紧随其后。至于香港排名由全球第三降至第五位，但仍然被列为亚洲第一位。

该行每年均会根据市场的崩盘风险﹐将全球25个主要城市进行排名，当分数高于1.5时﹐即显示该城市正经历楼市泡沫风险。

至于在新一份报告中﹐多伦多以2.24评分成为全球第一；法兰克福以2.21评分紧随其后；瑞士苏黎世以1.81分排第三；德国慕尼黑以1.8分排第四；香港则以1.71分排名第五；而加拿大温哥华则获1.7分，排名第六。此外，阿姆斯特丹及东京等城市，楼价的风险水平亦正在上升中。

瑞银指出，全球各国相继加息以遏抑通胀，不少城市楼价已经十分不稳定。随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。该行又指，在大多数估值较高的城市，楼价在未来几个季度将预期陆续开始出现调查。

对于加拿大楼市泡沫化，瑞银指人口增长速度高及超低按揭利率为主要因素；而温哥华与多伦多的房价与一年前相比﹐亦分别上涨了14%及17%。不过，加拿大央行近期不断加息﹐已令当地买家必须支付更高利息﹐以及需要有更高收入以符合按揭条件﹐加重了财政负担。

瑞银全球房地产泡沫指数

1.多伦多