利率升 亚洲房企债台高筑现形

（新加坡11日讯）利率走高使亚洲房地产公司债台高筑的问题无所遁形，随着债务压力在中国、韩国、越南等地日益加重，许多不动产公司的债券和股票价格最近大跌，印尼的Agung Podomoro和越南的No Va Land为最新个案。

彭博汇整的资料显示，印尼不动产开发商Agung Podomoro的2024年美元债券本周来已大跌6.7美分，是2021年7月来最糟跌幅，每1美元面值跌到37美分，创新低。

销售减缓和借贷成本升高，使愈来愈多国的不动产公司饱受压力。例如，惠誉10日把印尼建商PT Kawasan Industri Jababeka发行的债券打落更低的垃圾级，认为该公司最近以新债换旧债，应是为避免债务违约。

标普全球本周也调降Jababeka债信评等，展望为负向。

不独印尼，世界各地房地产公司都受利率升高冲击。这些业者在疫情期间趁借贷成本低廉大肆举债，如今开始因利率扶摇直上而尝到苦果。

越南第二大不动产公司No Va Land股价10日暴跌6.9%至44,950盾，触及2021年4月来最低价位，今年来股价已腰斩。

业内人士透露，房地产业信用紧俏未见改善，No Va Land陷入偿债困难，正大举裁员并急寻资金挹注。