99年地契到期 延长费如何算？

4.购买99年地契的房屋，会有甚么风险？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，租赁地契到期时，延长地契的收费如何计算，个别地区的房产计划，收费可能有些不同。

在租契到期前，业主可以带齐相关文件，前往有关房产所属的地方政府办事处，向他们了解情况。

租赁契约满期时，假如政府准备收回，会否赔偿业主，这很难说，因为租赁契约期满时，政府有权收回；在一个住宅社区，有数百个、甚至千个公寓单位，涉及多个家庭和人民，政府会视情况批准。

业主可一起提出延长申请

他说，在租赁契约期满前，有关产业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备征用，否则，申请都会获批。

如果租赁地契还剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，否则，交易比较难落实，因为银行一般不大愿意提供贷款给这类产业的贷款申请者。由于存在这些问题，屋价可能会被压低。

在在雪隆地区，除了一些比较旧的房屋，还有不少新的屋业计划，地契也是99年租赁契约，只有少数是永久地契产业；一般来说，购买这类产业风险不是很大，只是在转手脱售时，需要向州政府提出申请，而且售价可能比永久地契产业稍低一些。

此外，将来契约期满之前，继承者必须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的费用。