拿督刘文兴.国家住房政策，急须全面改革

希望倪可敏部长可以正视问题，领导和全面改革住房政策，以照顾中低收入者的住房需求和确保房产业的永续发展。

大马现有的房屋发展，已经走入死胡同；全马各地缺少50万间可负担房屋单位，中低收入者申请不到可负担房屋。

由于政府僵化的房屋政策，飞涨的地价和建材、劳工短缺，以及各种各样的问题，导致大量已经批准的可负担房屋没有开工兴建，发展商更不敢提呈新的发展计划。根据官方公布，单在柔佛州就有超过15万间批准了的可负担房屋停止兴建。

政府无视发展商面对的各种真实的问题，反而逼迫发展商兴建已批准了的可负担房屋；尤其是地方政府，甚至以行政手段修理发展商。例如不发出新的发展准证或不发完工证给其它已完工的房产。

政府到了今天还认为，过去一直执行的“要发展商用高价房产来补贴可负担房屋的政策”，在今天的高地价、高建材和高人工成本的三高环境下，还能要求发展商配合建房以解决中低收入者的住房需求，是无知和不接地气。

发展商面对的问题一大箩筐。

从地方政府牛步处理发展准证的申请，可负担房屋的类型与卖价及申请机制和贷款，土著单位比率、土著折扣以及土著单位开放机制、租赁地契转成永久地契的申请和地税计算机制，外劳短缺导致政府规定的买卖合同完工期限无法实现，一直到发展商免费安装粪喉水管电缆，却让英达丽水、水务局和国能坐享其成的去向住户收费的政策等等等，试问连国家房屋公司（SPN）和国家房屋局（JPN）都无法完成的可负担住房的兴建，政府又如何能逼迫私人发展商去兴建可负担住房呢 ？