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财经

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投资周刊

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发布: 11:23am 06/06/2023

买屋

印花税

买屋

印花税

免印花税 买屋可省多少?

文/郑碧娥

Jasmine说,请给我们一些关于购屋者在怎样的情况下,可享有免的资讯,谢谢。

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假设购买50万和60万令吉的房屋,在签署买卖合约时,需要支付印花税与不享有免印花税,差别有多大,可以省下多少钱?

另一位读者崔莉问,如果是在二手市场购买房屋,遇到需要寻求有关当局批准的交易,一般需要几个月时间完成交易?

答:林若辉律师回答说,在2021年财政预算案,政府建议首次购买房屋者,可享有豁免购买房屋印花税的优惠,期限是直到2025年底。

首购族至2025年底可享印花税

政府在2020年11月6日,提呈2021年财政预算案时,宣布给予首次购屋者,豁免购买房屋印花税的优惠。

该项宣布的重点是:只要首次购屋者在2021年1月至2025年12月31日期间,签署购屋买卖合约,购买的是一间市价不超过50万令吉的房屋,那么买卖合约和贷款合约的印花税,就可以全额豁免。

在扣除买卖合约和贷款合约的印花税,首次购屋者可以省下1万1250令吉。我们来看以下计算会比较容易明白。

其中买卖合约的印花税是:首10万令吉1%,接下来至不超过50万令吉2%。假设屋价是50万令吉,那么是这样计算,RM100,000:1%,就是1000令吉,RM400,000:2%, 则是8000令吉。总共9000令吉。

假如购屋者贷款90%,就是45万令吉,贷款合约的印花税是贷款额x0.5%。就是RM450,000×0.5% = RM2250。

从以上计算可以看出,两份合约的印花税是RM9000+RM2250,总共RM11,250。这是让首次购屋者,购买不超过50万令吉房屋,在印花税可享有的减免。

在二手市场,假如购买价格超过50万令吉,比如60万令吉的房产,购屋者签署买卖合约,需要支付的印花税是1万2000令吉。

前面提及购买50万令吉房产,需要支付9000令吉印花税,但是超过50万令吉房产,印花税的支付是3%,意味着另外10万令吉以3%计算,就是3000令吉。

因此,9000令吉+3000令吉,一共是1万2000令吉,这只是印花税的支付,还不包括律师费。

律师费以屋价为计算基础

律师费的支付也是以屋价作为计算基础,举例来说,如果购买的房屋,价格是60万令吉,一间60万令吉的房屋,律师费就是:

首RM500,000 x 1% = RM5000

接下来RM100,000 x 0.8% = RM800

律师费总共:RM5800

林律师补充,假如购买的房屋价格是50万令吉,律师费5000令吉,还有其他一些杂项收费,60万令吉的房产,律师费多了800令吉,但是印花税就增加3000令吉,这是签署买卖合约需要支付的费用。

申贷也需付律师费印花税

如果有申请银行贷款,需要准备贷款合约的律师费和印花税,不过,贷款合约的印花税,是以贷款额x0.5%,不像买卖合约是1%、2%、3%来征收。

买二手屋
签约后3+1个月完成交易

关于在二手市场购买房屋,一般需要几个月时间才可以完成交易,针对这个问题,实力产业经纪公司总裁陈建业说,在二手市场购买房屋,一般是签署买卖合约后的3+1个月完成,这是不需要寻求有关当局批准的交易。

若需当局批准需更久

假如交易需要寻求有关当局批准,那么需要更长的时间,通常是发生在非永久地契房产的交易。

说到寻求有关当局,例如土地局或州政府的批准,最快需要3个月时间,一旦拿到批准信,二手市场的3+1个月交易才开始计算,整个交易至少要6至8个月的时间。

买家在订购房屋时,同样需要支付订金,签署买卖合约并支付10%首期钱,假设已付了2或3%的订金,那么,在签署买卖合约时,需要支付其余的8%或7%购屋款。

如果是需要寻求有关当局批准的交易,这10%的款项是交托在卖方的律师,等到交易获批准了,律师楼才将10%首期钱交给卖方。

至于剩下的90%购屋款,是根据买卖合约的期限,以贷款或现金的方式完成支付。这意味卖方应在这期限内,收到买方购买房屋的全部款项。

他指出,在支付90%的购屋款,买家一般获得3+1个月的期限,其中额外的1个月期限,被列为延长完成交易的期限。

不过,在这额外1个月的期限内支付购屋款,买家必须支付逾期付款利息给卖方,比较常见的计算方式,以每年10%利息,同时以购买价格的余额按日计算。

假如超过4个月的期限,买家还未缴付所有的购屋款,卖家有权利中止买卖,并没收买家已支付的10%首期钱。

购屋前应了解是否存先决条件

当我们购买存有权益限制(Restrictions-In-Interest)的二手房产,在获得州政府(State Consent)批准前,这买卖是属于存在附带条件的交易,这附带条件的情况又被称为先快条件。

假如先快条件未被迎合,双方可以根据买卖合约中的条款,中止买卖和取回首期钱,或者延长先决条件的期限。

基于这些情况,当我们在订购房屋前,应该要先了解有关房产单位,是否存在任何先决条件,不然在签署了买卖合约,才发现需要等上6个月或9个月,这项附带条件的交易才能完成。

如果购买的是这类型房产,对于在租房屋的买家,会比较难预算何时可以搬进自己买的屋子,许多时候,惟有预算多一些时间,才通知房东准备搬家,这样会比较妥善。

有些人一时估算失误,可能就只是差几个月的时间,被迫需要另外租房屋,假如还未有新房客入住房屋还好,可以再向屋主多租几个月,如果是相反情况,那就比较麻烦。

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