交屋期若要延长‧须知会购屋者

购屋者应获发言机会

当年上诉庭法官哈敏达星宣读判词时指出，制订法令的目的是保护购屋者的利益，考虑到房地部批准发展商延长交屋期限，将影响购屋者在申请逾期交屋的赔偿金（LAD），因此，以拿督黄达华、拿督哈敏达星和拿督哈斯娜组成的三司，作出裁决时认为，购屋者在房地部批准发展商延长交屋期限前，应获得发言机会。

他说，发展商一般都能轻易联络到购屋者，购屋者至少应获知会有关于要求延长交屋期限的事情，并在房地部做出决定前，给予合理的期限发表他们的意见。

上诉庭一致裁定，无论延长交屋期限的决策者是房地部长或隶属房地部的房屋管制处，都将被视为无效及不合法的，并一并被撤销。

裁决对购屋市场影响深远

大马购屋者协会指出，上诉庭的裁决完全符合该会保护购屋者权益的目标，这项裁决对大马购屋市场影响深远，延长交屋期不应该由单方面决定，房地部应在听取发展商和购屋者的意见与立场后，才决定是否同意。

该会指出，根据房地部提呈国会的数据显示，从2014年至2017年4月，房地部管制处和部长所批准的延长交屋期申请竟多达304项，受影响的购屋者多达数以十万计。

“获准延迟交屋的发展商，借此避过支付逾期交屋赔偿金（LAD）给购屋者的责任，直接剥削购屋者的权益。”

希望所有发展商严格遵守买卖合约中阐明的交屋期，若无法完成就应该赔偿，不应在最后一刻才提出延长交屋期申请。

新闻背景

高庭是于2016年发出准令，允许雪隆及柔佛一带公寓的104名屋主，上庭挑战和审核房地部批准延迟BHL建筑私人有限公司交屋期至48个月的决定。该公司被指向房屋管制处申请延长交屋期被拒，而转向当时的房地部长拿督阿都拉曼达兰提出上诉，并获批准延长交屋期至48个月。

吉隆坡高庭后来判决，房地部长没有司法权、批准任何发展商要求延长交屋期的申请，并宣判阿都拉曼达兰之前批准BHL建筑私人有限公司、延长雪隆和柔佛一带数座公寓交屋期的决定无效。