全球房价最难负担城市．香港连续十年登榜首

（香港21日讯）国际公共政策顾问机构Demographia公布“2020年国际房价负担能力报告”显示，香港连续第十年登上房价最难负担城市榜首，房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍，但仍抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍。

据Demographia调查，香港的指数属严重负担不起（severely unaffordable）级别，回落幅度低于第二及第三位的温哥华及澳洲悉尼，两大城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。

该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据香港的最新数字，意味着一个家庭须不吃不喝20.8年才能“上车”做业主。

报告提到，早于殖民地时代（早于70年代），香港的新住宅发展严格由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，这与实行自由土地使用制度的国家不同，楼价上涨与这种限制性监管环境有关。

然而，近年香港土地供应方式似有所改变，土地供应专责小组建议通过规划及中长期进行填海发展房屋，冀改善房屋供应及负担能力。此外，近期私人发展商亦贡献出部分土地予政府，以纾缓房屋供应短缺情况。

至于最可负担楼价首十个城市则全数位于美国，排首位的为罗彻斯特（Rochester），楼价对家庭入息中位数比率只为2.5倍，克里夫兰（Cleveland）及奥克拉荷马市（Oklahoma City）均以2.7倍紧随其后。

（香港明报）