供完房贷如何办理解押？

署名古月的读者说，他最近提前供完房屋贷款，银行发出一封供完房屋贷款的信件。朋友告诉他，需要办理解押手续，不过，他对于解押手续一事不大了解，希望产业专栏可以简述一些需注意的事项。

他说，假如对解押手续有基本的概念，在办理有关手续之前、办理中等待期间，不会有太多的问号。

他补充，之前贷款时，也有购买房屋贷款保险，而且是一次过还清，如今，提前还完房屋贷款，可领回多少的保费？还有能否提供关于律师楼收费的资料。

答：古月读者在还完房屋贷款，收到银行发出的信件后，证明已正式还清房屋贷款，这位读者必须委托律师楼协助办理解押手续。在银行签署解押文件后，律师楼将把有关文件、正本地契，以及解押文件，送交给土地局，以进行解押手续的办理。

当贷款者还完房屋贷款，由律师楼协助处理解押手续，收费方面可以询问律师楼。

关于房屋贷款保险，如果是提前还完房屋贷款，当年是一次过支付保费，如今可以取回一部份，至于取回的百分比，胥视提前还完的年数。如果古月先生贷款期限为20年，现在提早5年或10年还完，可以获取保费回退的数目将有分别。

针对这点，与贷款银行合作的保险公司，或是银行旗下保险公司的职员，会协助贷款者计算可回退的数目，以及协助处理索回部份保费的申请。

另外，申请办理解押手续的工作，可以委托当年负责买卖合约的律师，也可以通过贷款银行推荐，一般来说，商业银行会与一些律师楼合作，成为银行的团队律师楼，律师楼之间的收费，通常不会有显著的差异。