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2020-03-26 18:39:10  2241843
助渡疫情难关·产业领域贷款规定或放宽
市场焦点


(图:马新社)
(图:马新社)


(吉隆坡25日讯)国家银行宣布暂缓还贷期限作为对抗冠病疫情措施之一,联昌研究表示,这也意味着国行会放宽产业领域的贷款/融资规定,帮助产业领域渡过这一轮的疫情危机,因行动管制延长至4月14日,会进一步打击产业销售和降低进账进度。

联昌表示,整体而言,任何形式货款/融资指南松绑,对产业领域都是正面影响,让产业市场得利。

在现有政策下,整体产业领域的贷款(包括产业、建筑与房屋)的比率顶限为20%;购房者第三套产业的贷款与估值比率(LVR)不可超过70%;贷款期不可超过35年;批准贷款根据净收入计算,而不是毛收入,净收入就是毛收入扣除了公积金、社险、所得税和其他缴纳的净所得。

由于疫情冲击各行各业,国行周三宣布帮助借贷者渡过难关的短期措施,让个人、中小企业和企业的银行贷款可以暂缓还贷,为期6个月,这其中也包括放宽产业领域的贷款/融资规定,还未透露详情。

或有4种形式放宽

联昌推测,有关放宽可能会有4种形式;

情况一):国行或放宽20%贷款顶限要求,这可让发展商和购屋者都受惠;发展商有更融资投入计划,而购屋者因市场有更多融资而得利。

情况二):第三套产业的贷款与估值比率获得放宽,不过这预期帮助不大,因当下产业领域疲软,料难勾起对产业投资的兴趣。

情况三):为期35年的产业贷款年限放宽,这可让更多人有能力购屋,根据敏感数据分析显示,若贷款期限从35年放宽至40年,根据净收入批淮,年利率3.75%,借贷者可获得的贷款会提高3万令吉。

情况四):以毛收入替代净收入,作为衡量贷款标准的准则,按35年还贷期及3.75%的利率为标准计算,这可让合格的贷款者可贷款数额提高9万令吉。

联昌说,不管上述任何一种形式的放宽贷款政策,皆对产业领域有利。

行管令延长不利销售进账
抵销放宽利好

不过,联昌表示,受到行动管制令的冲击,利好也会被抵销,因管制令下,产业销售及账目认列也比较低。

不过,联昌也认为,由于疫情严重,导致大马延长行管令至4月14日,这对产业销售和进账不利,将部份抵销上述利好。

联昌维持产业领域“中和”评级,森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)列为首选,因森产业新产业销售稳定、资产负债表稳定,负债率仅0.3倍、成熟地库。


文章来源 : 星洲日报 2020-03-26


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