转手公寓求售‧每平方呎650令吉合理吗？

莉莉读者说，我住的公寓单位，同一层有个单位准备出售，从张贴通告待售至今，至少已超过半年，一开始的求售价是每平方呎大约700令吉，最近逐渐降低至每平方呎650令吉，公寓所在地点在八打灵再也与白沙罗地区之间。

该公寓的屋龄大约有12年，当初的一手价是每平方呎平均250令吉，就是比较早买的业主，可能以每平方呎低于250令吉的价格购买，发展商建好后，还有一些单位未卖完，那个时候售价稍微调高，每平方呎超过250令吉，可能是280令吉，或稍高的价位。

有关公寓属于中密度房产计划，两座公寓大厦有240个单位，假如包括大面积的阁楼房产，总数应该有250个单位。

另外，公寓坐落在永久地契的土地上，发展商已为业主申办分层地契转移手续，而且发展商仍在产业市场营运，假设该公寓单位的业主尚未办理，应该可以补办，估计问题不大。

说到这里，莉莉读者想提问的是，她有亲人想要购买该房产单位，因此，希望掌握多一些资料，就是以目前的产业市场形势，该公寓所在的地点，业主的求售价是否过高？公寓的业主是一手买家，据了解，当初以每平方呎255令吉购买。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，莉莉来信的叙述，虽然有对产业所在地点稍微叙述，不过，我们只能以一般情况提供意见，毕竟针对个别公寓房产的转售价，公开讨论也不适合。

在来信中，莉莉没有提供待售的公寓单位，建筑面积有多大，假设是1300平方呎，如果以每平方呎650令吉计算，售价需要84万5000令吉，这可不是小数目。