疫后房市走向如何？

眼前，需求最受冲击的，明显是零售业和休闲领域，一些比较受到供应链干扰的行业包括汽车业、航空业、化学品与消费品业，已感受到受干扰的层面，全面的效应尚未到来，药剂业和保健业需求明显增加。

全球的医药保健局、政府和金融机构，正朝向保护和治疗人民、控制病毒传播，确保企业保持健全与稳定的目标迈进，多国中央银行的“弹药”有限，进一步的降息和量化宽松，料可缓冲经济成长放缓的步伐。

报告说，一些可以实行的财务政策，可能有效处理企业营业额流失、营运成本上升的影响。

供应链受影响是预料中事，对各行业带来严峻挑战，制造业设备可能面临即时、持久的影响，产品的分销管道也是，因此企业正面对供应链因物流设备、劳工成本、生产率等问题。

策略性决策将受到影响，现在不晓得冲击的持久期及影响层面的深远程度，现阶段企业迅速制定应急计划，以面对受影响期间的问题。

报告补充，长远来说，大厦的通风、空气过泸、例常打扫、保持空间清洁，做好管理将成为日益重要的议程。

远程工作是确保企业活动持久性的关键，可是与同事和客户的互动可能疏离、资讯科技容量需要解决，如果加上员工短缺料将影响生产效率。

零售和休闲领域最受影响
收入不稳是最大风险

2020首半年投资减缓，投资者对不确定性做出反应，零售和休闲领域最受影响，市场转向抗跌性资产，在这期间收入不稳定是最大的风险。

报告指出，之前发生几次的危机，产业投资走势波动。尽管如此，与其他资产组别比较，产业仍提供具有吸引力的投资回酬，相信这一次情况也不例外。

全球商业产业投资料减缓短期内，特别是在2020首半年，全球商业产业投资活动料减缓，投资者将更为精选，落实交易的可能性比较低。在一些高度受影响的市场，延长交易期限及展延推出新计划，情况已相当明显。

此外，科技将用来联系相关方面，减少一些落实交易的障碍，基本面出现最大跌幅，冲击休闲产业、零售产业等领域，越界交易活动也深受打击。

假如冠病近期内受到控制，预计全球产业投资市场将在2020下半年复苏，市场大约有3300亿美元的储备，可部署这笔资金的投资，这将确保投资者的兴致保持强劲。

一旦形势稳定，投资者对前方路向更明确，被压抑的需求将在下半年获得释放。

中长期资金将流入产业领域

虽然过去几年投资产业走势波动，整体趋势是拨给产业领域较多款项，这趋势将保持。与其他资产组别比较，产业继续提供较佳投资回酬，我们看到的是证券和商品市场波动升级，产业投资回酬与政府债券回酬，接近有史以来高水平，预料中至长期内资金将流入产业领域。

旅游限制
冲击休闲产业发展

酒店业表现经历短期内形势波动的影响，旅游限制、取消活动，个人停止出外旅游等现象，已促使休闲领域感受其冲击力，短期内酒店住宿率明显下跌。

报告认为，国际旅客比率高的地点，受到的冲击最明显，一些开车或搭公共交通可以抵达的旅游地点可能受惠。假如病毒受到控制，这些领域可能开始复苏。

个人和商务旅游减少，冲击休闲产业发展，旅游限制正影响个人和企业的旅游计划，因此目前休闲产业的冲击相当明显。

全球一些大型会议宣告展延或取消；个人旅行者对旅游点更为挑选，重新考虑非必要的休闲旅游计划；商务旅游者可以选择钮取消并领回退款。

酒店经营者，预料将面临住宿率至少下跌一季，客房收入相应减少的情况，冲击的层面胥视疫情将持续多久及所采取的应对措施，虽然有一些弥补因素可提供需求减少的缓冲力。国内旅游市场继续面临限制措施、消费者不能出外旅游的压力。

放眼2020下半年，相关领域活动可能复苏，不过基于潜在风险，恢复至正规水平可能受到限制，投资交易可能延缓。

网购夹击
零售产业租金料跌

全球零售商须准备面对现金流风险升温、营运成本因需求下跌，供应链受干扰的影响，对零售商来说，保障现金流依然重要，特别是盈利赚幅薄的经营者。面临最沉重打击的零售商，或许可寻求业主暂时提供租金减免安排。

与此同时，零售商拥有完善的线上订单基本设施，将是长期受惠者在转向弹性的全通路零售模式，重新思考供应链的营运，将是缓冲未来风险与冲击的关键。

国际旅行者下跌，全球通路城市、名贵品市场、超级首要零售市场最受冲击，国内零售业开销可能面临暂时性下跌。非必要商品和休闲服务，受冲击的程度比不能放久、必要干货的影响更大，消费者对这些货品的需求增加，避免面临短缺问题。

当冠病疫情蔓延，囤货的行为也可能出现在新的地方，短期内供应链受干扰，将导致一些零售商的库存下跌，进而推高消费者的物价。

对所有零售商来说，保障现金流是重要的，特别是对一些盈利赚幅少的经营者，包括较弱的零售商及非食品经营者，假如面临游资和资本紧缩，新店的开张将延后，装修的工作也将展延。

长远来说，许多零售商可能重新回想供应链的模式，以确保营运的持稳性，减少未来冲击的风险，在改善永续表现、限制环境冲击，零售商可能选择生产，在本地采购货源，这可能激励市场对物流空间的需求。

多元采购
推动物流产业需求

全球供应链受干扰，影响工业和物流领域发展，港口和机场处理货运量减少，冠病疫情发生后，可能加速自动化，采用机器人，减少该领域对劳工的依赖，增加线上购物，特别是日用品，可能推动市场对物流空间的需求。

中国制造业退跌，已经导致供应短缺，全球下游领域暂停生产，受影响地区的存货水平减少，补充货源并不容易。

不过，业者采购策略多元化，可能推动市场对工业设备需求增加，长远来说，厂商可能决定增加存货，应付市场不稳定，或供应链受影响的冲击，这可能促使市场对货仓空间的需求增加。

远程工作
办公楼短期承压

冠病疫情爆发可能对市场带来更大压力，进而造成办公空间投资活动延缓，租金成长率也比之前预测偏软，远距离工作料将减少人们使用办公空间的比率，签署短租契约的业主最受冲击。

短期租约最受冲击

长远来说，疫情爆发可能加速远程工作、包括在科技领域的投资。

冠病疫情爆发前，办公空间租金介于偏高水平，这次的危机可能压缩有关领域的租金市场，市场展延该领域投资，加上租金成长率比之前预测的偏软，预料将冲击该领域在2020年的表现。

当远程工作者比率上升，就是更多人居家工作，使用办公空间的比率预计将相应下跌，短期租约最受冲击。共用工作间经营者最有可能面临风险，特别是假如会员决定终止短期租约，拥有比较多中期收入的经营者，受影响的程度比较轻。

我们正处于史上、最大规模的居家工作测试期，企业正采纳、调整和测试有关策略、程式及可以落实的基本设施，之前宣布削减居家工作规模的跨国企业，如今改变策略，改为拥护居家工作安排，直到冠病疫情过去。

疫情打乱产业买卖……

2020年开始，市场人士原本预计，2019年的“拥有房屋运动”结束，焦点或许转向二手市场，并且展望今年产业市场形势可能好转，转手市场交易可能比较活络。没有预料到一场疫情，打乱了人们的生活、工作步伐，投资房产的计划，只好暂时搁置一边。

【买家】
上网搜寻资料
锁定目标地点

不过，产业顾问认为：“冠病疫情终究会过去，保守估计最长2、3个月，我们不能因为这场疫情危机，影响生活步伐及投资房产的规划，暂时不能进行的活动，不等于持续不能进行。”

那么，现阶段能做些什么？准备购买房屋的年轻人，这个时候可以上网搜寻，锁定目标地点，掌握一些关于购买房产的资料，应该会有收获。

许多人平时工作忙碌，一直抽不出时间，因而将心中的计划搁在一旁，在搜寻的过程中如果选了想看的单位，可以和产业经纪联系，经纪将屋内设备转播，虽然与实地参观有一些差别，但至少有个基本的概念。

【卖家】
网上挂卖房产
吸引潜在买家

至于准备售卖产业的投资者，并不表示完全动弹不得，同样的这个时候有一些潜在买家或投资者会上网搜寻，卖主将产业交给经纪促销，产业经纪将待售房产挂上网，一样可以引起潜在买家的目光。

在现阶段，一些有空间单位（租户退租没有继续出租）、或是面临贷款分期有困难的业主开始进行售屋规划，他们可能选择降低价格求售，因此这也是潜在买家的机会。严格来说，这些房产单位并非有不理想的地方，可能是因为业主有其他的规划，因而决定降低价格求售。

如果有登上售屋网站，不难发现待售房产比过去增多，只有少数房产计划除外。当中一些房产计划，之前鲜少有待售单位，如今也增多了，让买家有更多选择，借用两句俗话：“最怕是你没有钱，不怕没单位供选购。”

按这样的情况来看，待选单位增多，并非随口说说而已，从一或两个待售单位增至8到10个单位，一点也不稀奇。一些有远见、有胆识的投资者，通常是在危机期间以低价买入，这危机可以是政治危机、金融危机及目前的疫情危机。

危机也可以是良机

国际一些评论专家说，现阶段的疫情危机，可能比金融危机的冲击更大、危害力度更可怕，如此推论，需要复苏的时间可能较长，对一些人来说，危机也可以是良机，就看个人如何权衡与判断。

疫情危机概括范围广泛，全球多个国家都无法幸免，许多国家医疗体系频临崩溃，多个领域不能运作，冲击力度猛烈，政府被迫推出援助配套，以便暂时渡过难关。

从危机也可以是良机来规划，具备条件的购屋者，可按情况进行购屋安排，说不定在机缘巧合的情况下，促成购买理想房产单位的计划。

【结语】

放眼2020年，预计市场对远程工作的需求与投资，将在科技水平提升的基础上获得加强，这是否将威胁未来人们对办公空间的需求减少，照看未必。市场焦点放在提高使用率，同时空间已浓缩化，已经使到可充分使用的剩余空间有限，一些领域就业机会增加，料将抵销居家工作需求增加的影响效应。