疫情冲击首季盈利·怡保花园产托资产强稳估值诱人

（吉隆坡28日讯）受冠病疫情冲击，怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）首季盈利下滑，分析员预期第二季挑战更为严峻，而收购新山谷中城广场（Mid Valley Southkey）的计划料推迟至2022年，但仍看好该公司强稳资产和诱人估值。

兴业研究表示，怡保花园产托首季核心盈利6840万令吉，表现低于预期，只达到市场平均全年财测的22%。由于给予租金折扣和停车场收入减少，导致其营业额下跌11.5%。

该行指出，怡保花园产托在行动管制令期间是以个案方式给予租金援助，并未提供全免租金，显示了该公司具议价能力。

该行认为，谷中城和园中城的资产价值自2012年以来增长1亿6500万令吉和9500万令吉，今年出现大幅负面估值的风险微小。目前其股价对账面值是两年来首次接近5年平均水平，投资者应趁此机会买进。

尽管面对逆风，该公司具强劲市场地位，负债比仅23%和利息覆盖率超过6倍，加上商场接近100%出租率，该公司的资产应可保持吸引力。