经纪复工恐少人看房·房市料需半年复苏

房地产经纪陈友新受访时预计，假设当局有条件地批准看房活动，但相关需求也不多，毕竟屋主和想要找房子的客户可能因为担忧而尽量减少接触。

“经纪复工后主要先做些整理资料之类的工作，并不鼓励看房活动。若在被允许和必要的情况下需看房，我们会依程序做足防范措施，如确保社交距离、消毒和戴口罩等。”

裁员失业冲击市场

他说，疫情带来裁员和失业问题，导致人们在短期内没有能力买卖房子，市场趋缓，房价将无可避免下跌。他也预测，抵不过疫情冲击而停业的商家，会在之后释出相当多的商业单位，尤其是来自餐厅和酒店业的单位。

“在租赁市场方面，虽不如买卖市场受的冲击大，但也会趋缓。由于这两年来已有过剩的情况，再加上如今有些受薪者租客可能因为被裁员而返乡，市场自然放缓。不过，中低价位房屋的租赁需求受冲击的程度，不会比高级公寓市场来得严重。因为后者的租户主要是外国人，而且价高。”

尽管有人预测本次疫情房价下跌的情况，会比1998年金融风暴更严重，但他认为槟州有一定的经济实力支撑房地产市场，不会像金融风暴那么严重。但至少也要两三个月之后，才能逐渐复苏。

方进伟：看房要做足防疫

另一名房地产经纪方进伟也认为，若是看房子活动被允许，相信近期也不会有太多人要看。不过，若确认可进行相关活动，经纪必定做足防范措施，包括为门把消毒，限制一次看屋的人数。若要看房的家人人数太多，将采取分批。

“槟城人比较谨慎，在非必要的情况下仍会减少跟他人接触。我有客户预约在行动管制令结束后，才看房子。”

他说，房地产市场受严重冲击，相信需要至少3至6个月才能逐渐复苏。这主要是大部分人资金吃紧，贷款也不易。

“行管令期间我接获不少租户要求业主降租的电话，大部分业主也愿意配合降低20至30%租金。”