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2020-05-02 17:12:00  2264159
经纪复工恐少人看房·房市料需半年复苏
大北马

(槟城2日讯)政府允许多个行业于5月4日起复工,尽管房地产经纪是否被允许在这期间带客户看房等细节仍待厘清,受访房地产经纪业预测,近期人们将保持观望,看房子的人应该也不多,而房市需要至少2至6个月才逐渐复苏。

锺金月:待贸工部阐明细节

针对复工相关的细节,马来西亚房地产代理协会(MIEA)槟州主席锺金月受询时说,目前总会正在向国际贸易及工业部(MITI)厘清,仍有待当局阐明后,才进一步向会员公布。

陈友新:担忧疫情 减少接触


陈友新:若被允许和在必要的情况下需看房,会依程序做足防范措施。
陈友新:若被允许和在必要的情况下需看房,会依程序做足防范措施。

房地产经纪陈友新受访时预计,假设当局有条件地批准看房活动,但相关需求也不多,毕竟屋主和想要找房子的客户可能因为担忧而尽量减少接触。

“经纪复工后主要先做些整理资料之类的工作,并不鼓励看房活动。若在被允许和必要的情况下需看房,我们会依程序做足防范措施,如确保社交距离、消毒和戴口罩等。”

裁员失业冲击市场

他说,疫情带来裁员和失业问题,导致人们在短期内没有能力买卖房子,市场趋缓,房价将无可避免下跌。他也预测,抵不过疫情冲击而停业的商家,会在之后释出相当多的商业单位,尤其是来自餐厅和酒店业的单位。

“在租赁市场方面,虽不如买卖市场受的冲击大,但也会趋缓。由于这两年来已有过剩的情况,再加上如今有些受薪者租客可能因为被裁员而返乡,市场自然放缓。不过,中低价位房屋的租赁需求受冲击的程度,不会比高级公寓市场来得严重。因为后者的租户主要是外国人,而且价高。”

尽管有人预测本次疫情房价下跌的情况,会比1998年金融风暴更严重,但他认为槟州有一定的经济实力支撑房地产市场,不会像金融风暴那么严重。但至少也要两三个月之后,才能逐渐复苏。

方进伟:看房要做足防疫

方进伟:行管令期间接获不少租户要求业主降租的电话。
方进伟:行管令期间接获不少租户要求业主降租的电话。

另一名房地产经纪方进伟也认为,若是看房子活动被允许,相信近期也不会有太多人要看。不过,若确认可进行相关活动,经纪必定做足防范措施,包括为门把消毒,限制一次看屋的人数。若要看房的家人人数太多,将采取分批。

“槟城人比较谨慎,在非必要的情况下仍会减少跟他人接触。我有客户预约在行动管制令结束后,才看房子。”

他说,房地产市场受严重冲击,相信需要至少3至6个月才能逐渐复苏。这主要是大部分人资金吃紧,贷款也不易。

“行管令期间我接获不少租户要求业主降租的电话,大部分业主也愿意配合降低20至30%租金。”


文章来源 : 星洲日报 2020-05-02




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