招不到老行业入驻……‧汕头街战前屋变餐饮店

郑来兴：以椰脚街单位替代

光大州议员郑来兴受《大北马》社区报记者访问时说，获知汕头街店屋用途跟原先用途规划不符后，他曾向槟岛市厅反映不满，而当局最终以椰脚街的单位作为替代，让传统手艺业者有落脚处。

据他所知，首次招标（汕头街店屋）未成功出租，相信或是跟租金有关。后来再招标时由一公司得标，并由其以本身的理念分租出去。

他了解这耗资数百万令吉修复的工程，或需保持相应的租金，而这对老行业而言经济负担较重。

“虽然替代方案的地点从汕头街店屋更换至椰脚街，但至少也给传统手艺人保留空间，而租金也较可负担。”

汕头街上述5单位半的战前屋属于槟岛市厅，坐落在乔治市世界文化遗产城范围内，拥有百年历史，属于第二类别古迹建筑。当年的翻新计划由市厅、乔治市世遗机构、Think City有限公司、槟州古迹信托会及槟传统手艺授徒计划（PAPA）合作进行，耗资约300万令吉。

王宇航：无合格竞标者才开放

槟岛市政厅财务管理常务委员会交替主席王宇航受询时说，原本规划优先保留给传统手艺业者的店屋，在修复后已公开招标至少2次。由于没有符合资格的竞标者，在不宜空置的情况下，才开放给其他符合资格的行业。

他说，所有店面在招标后已租出。市厅设下严格招标条件，得标者须遵守建筑和营业执照方面的政策，包括不可随意修改建筑构造，不得经营在世遗区内受限制的行业。

根据规划，有关店屋被打造为结合商业用途和居住功能的模式，楼下是店面，楼上则留给住户。王宇航说，为推动“人潮回流”计划，楼上可租给住户，但不可转为酒店用途。

椰脚街单位招租反应热

王宇航说，相关店屋未获传统手艺业者入驻的因素众多，难一语概括。

“例如2年前经济较好，当市厅想提供帮助时，招标却反应欠佳；现在行情改变了，询问度自然提高。一些人拿不同时间点的需求和行情相提并论的做法欠妥。”

他强调，市厅未忽略老行业和文艺工作者，也提供了替代方案。

“我们将位于椰脚街的10个市厅单位保留给上述单位，反应热烈。去年第一轮招标就吸引18人竞标，但只保留给手艺业者，筛选后做第二轮招标。目前已入驻得差不多，但由于疫情影响，有些店面暂无法营业。”

他不排除这期间或有租户因无法营业，而把店铺交还。届时，当局将依程序公开招标，他提醒有意竞标者留意市厅官网。

洪敏芝：市厅负责招租事宜

世遗机构总经理洪敏芝博士说，汕头街那些店屋于2018年中修复完成后，就移交给市厅，并由后者全权负责招租事宜，包括出租给哪个传统手艺者，都由市政厅决定，世遗机构未曾参与。

她说，自2017年修复店屋以来，以及在2018年修复完成后，该机构不时收到附近商家询问，但因招租事项由市政厅全权处理，世遗机构会请有意申请者直接联系市厅遗产维护单位（Jabatan Konservasi Warisan MBPP）。

“可以肯定的是，大家都很期待这项活化老行业并让人口回流的政策。世遗机构也尽力协助宣传。”

招租未有效传达目标群众

洪敏芝认为，之所以出现目前的局面，可能是因为在招租时，无法有效地传达至目标群众（老行业经营者）。

“我们建议在文化遗产相关的政策上，采取专案设计的方式处理，或至少在宣传方面多花心思，更有效地将资讯传达给目标群众。毕竟在老城区惯用的寻租招租，往往透过人际网络口耳相传，一般人根本不熟悉官方制式化的招租方式与管道。”

另一方面，洪敏芝透露，该机构近期内将公布一项新计划，目的是协助世遗区内外的商家、住户及艺文工作者，并减缓他们在这波全球疫情受到的冲击。

“细节还在拟定，主要是跟老屋修缮、数位行销有关。世遗机构希望能跟大家一起适应新常态。”