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2020-06-15 11:38:00  2289785
房贷不批‧订金可退?
产业问诊

赵先生说,我在一个月前通过经纪在转手市场订购一间房屋,并在3周前支付2%的购买房屋订金,不过还未签署买卖合约。

遗憾的是,我向银行提出贷款申请,可是不获批准。在订购房产单位之前,我向银行了解情况,银行有关部门的人员表示应该没有问题,不过现在他们基于我的工作领域和性质,前景不大乐观,而拒绝我的贷款申请。

请问,以我目前的情况,假如提出退回订金要求,是否有希望获准退还?

实力产业经纪公司总裁陈建业说,在转手市场进行产业买卖,按一般行规,买方已付的订金,都会被没收,通常产业经纪会给买卖双方签署一份交易文件,文件会写明:假如买方不准备交易,所付的订金将被没收。

按行规订金会被没收

如果卖方改变主意不卖了,他已收的2%订金,不只需要退回来,还需要另外多补2%。

关于赵先生的情况,不妨向产业经纪跟进,尝试争取退回部分订金,以银行不批准贷款的文件为由,做最大的努力。

购屋者协会中文组主任陈锺灵说,假如是在一手房产市场,购屋者与发展商签署买卖合约,并支付10%首期购屋款,如果因为申请房屋贷款不获批准,向发展商提呈文件证明,基于房屋发展条例,发展商会退回9%的款项给购屋者,并没收其中的1%。

至于在转手市场进行产业买卖,主要以个别经纪公司给客户签署的文件作参考,即使双方已签署买卖合约,但那并非标准的买卖合约,也是以合约内容为参考和指示。

陈锺灵说,一般的行规是:假如买方付了10%首期钱,然后改变主意不买了,卖主将没收该笔钱。如果是卖主改变主意不卖,他除了要退回该笔首期钱,尚需另外补10%赔偿金;如果是很特殊的理由,是否有商议空间则难以评论。

作者 : 文/郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-15




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