发布: 11:38am 15/06/2020

房贷不批‧订金可退？

作者: 文／郑碧娥

赵先生说，我在一个月前通过经纪在转手市场订购一间房屋，并在3周前支付2%的购买房屋订金，不过还未签署买卖合约。

遗憾的是，我向银行提出贷款申请，可是不获批准。在订购房产单位之前，我向银行了解情况，银行有关部门的人员表示应该没有问题，不过现在他们基于我的工作领域和性质，前景不大乐观，而拒绝我的贷款申请。

请问，以我目前的情况，假如提出退回订金要求，是否有希望获准退还？

答

实力产业经纪公司总裁陈建业说，在转手市场进行产业买卖，按一般行规，买方已付的订金，都会被没收，通常产业经纪会给买卖双方签署一份交易文件，文件会写明：假如买方不准备交易，所付的订金将被没收。

按行规订金会被没收

如果卖方改变主意不卖了，他已收的2%订金，不只需要退回来，还需要另外多补2%。

关于赵先生的情况，不妨向产业经纪跟进，尝试争取退回部分订金，以银行不批准贷款的文件为由，做最大的努力。

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，假如是在一手房产市场，购屋者与发展商签署买卖合约，并支付10%首期购屋款，如果因为申请房屋贷款不获批准，向发展商提呈文件证明，基于房屋发展条例，发展商会退回9%的款项给购屋者，并没收其中的1%。

至于在转手市场进行产业买卖，主要以个别经纪公司给客户签署的文件作参考，即使双方已签署买卖合约，但那并非标准的买卖合约，也是以合约内容为参考和指示。

陈锺灵说，一般的行规是：假如买方付了10%首期钱，然后改变主意不买了，卖主将没收该笔钱。如果是卖主改变主意不卖，他除了要退回该笔首期钱，尚需另外补10%赔偿金；如果是很特殊的理由，是否有商议空间则难以评论。

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