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2020-06-22 16:26:00  2294191
房产免盈利税‧想卖了再买……
产业问诊

(图:123RF)
(图:123RF)


胡先生兄弟来信提问:我们想了解关于售卖房产单位,免产业盈利税的问题:政府最近宣布,个人(大马公民)在2020年6月1日至2021年12月31日出售房屋,豁免产业盈利税,不过限每人出售3个住宅单位,是指持有产业满5年、第六年脱售不需缴税,或是不论持有产业年数长或短,都不需要缴税?

我们有一个联名单位,于2017年在二手市场购买,然后出租给大学生,最近大学生说不要租了,他们回家乡,在家通过线上学习,至少2020年的情况是这样,接下来还不清楚。

“最近,我们想善用不需被征收产业盈利税的有效期,将该公寓出售,然后探讨以个别名字购买一个单位,假设在不久的将来成家了,比较容易处理联名房产的问题。”

答:

购屋者协会中文组主任陈锺灵说,政府在复苏经济计划,建议振兴产业市场的措施,当中关于个人(大马公民)、在2020年6月1日至2021年12月31日出售房屋,豁免产业盈利税一事,指的是购买产业之后,不论只持有1、2、3、4、5年,或更久的时间脱售,即使计算出有赚取盈利,都不需被征收产业盈利税。

在2019年,假如业主脱售房产单位,即使握持超过5年,在第六年起脱售,也需要被征收5%的产业盈利税,(参考数据表)。

陈锺灵补充,假如有些业主为了松绑现金状况,可能会降价求售,如此一来未必有赚取任何盈利,他们可能在过去几年(例如2016至2017年)购买,当时的价格可能比今天高,加上最近租户退租,如果有其他方面的规划,可能选择在这个时期出售,希望会有买家看上其房产单位。

在经济好景期,如果政府实施免产业盈利税措施,通常会激励房产市场的交易,因为不受持有产业年数所限,只要有赚取利润即可行,买卖活动自然活络起来,不过也会因此将产业价格推高。

如今在冠病疫情期间,估计不会掀起产业市场迅速活络,毕竟买家需要考量的因素相当多。例如工作和收入是否保持稳定、会不会面临失业或减薪风险,向银行提出贷款申请,是否容易获批准,这些也是购买产业的重要因素。




作者 : 文/郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-22




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