李凯业‧富债为王？负债为寇

过去15年，国内房产业价格飙升，某些地区甚至是以几倍的速度在飙涨，这缘起于大约2006年，时任首相兼财政部长阿都拉巴达威废除了30％的产业增值税，虽然这项税务在2010年被前首相纳吉重新实行，但是5年后，卖出的产业依然不会被征收产业增值税。

虽然如此，这仍然阻止不了国内房产价格的飙升。而在芙蓉，近十年内的价格也是翻了好几番。犹记得在2010年，芙蓉一间旧式独立式洋房价格大约在20万到30万令吉，占地约8000方尺，但同样的洋房放在今天已经要价大约100万令吉了。

虽然希盟的财政部长林冠英在2019年重新实施5年后出售的房屋征收5％的产业增值税，一来可以增加税收，二来可以打房价，可是高企的房价已经下不来了，芙蓉的打工一族要实现居者有其屋的梦想其实，着实有难度。

房产价格的飙升同时也催生了整个房产的产业链，鼓励了更多发展商开发更多公寓大楼，以赚更多钱。在供应大过于需求的情况下，发展商急于脱售手上的公寓，便和产业中介合作售楼，而其实，这也正常不过。

在约2015年之时，就是金钱游戏盛行之际，当时MBI风靡全国的时候，有一位产业中介或是自称产业大师就想出了“富债为王”这个理论。

“富债为王”是鼓励投资者向银行借出更多的钱去购买投资房产。在这个理论下，购买房产是不需要从自己的钱包中拿钱出来还房贷的。在公寓建成后，和民宿公司签署管理合约，以高级民宿的方式出租给来到大马游客，赚取租金，这样的房贷基本上就可以使用租金去还了。