市场上有一些购屋者在转手市场订购房屋后,才获知卖方是破产者,结果交易面对重重障碍,一波三折后未必能解决。
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朱先生说,他的兄嫂不久前订购了一间房屋,事后才获告知卖主是一名破产者。
他在信中提问:“兄嫂面对这样的问题,最终的结果会怎样?要如何解决这样的问题?”
答:黄振原律师在回答朱先生的问题时指出,在正常情况下,代表购买者的律师,应该先对卖主展开破产搜寻,以确保他不是一名破产者。
可是由于破产局在发放破产搜寻结果,通常会比较慢,碍于双方必须在一定期限内签署买卖合约;因此,有些律师可能在没有选择的情况下,让购屋者先签署合约。
卖主若发假誓等同犯法
另外,购买者的律师也必须在同时、让卖主执行法定宣誓,确认他本身不是一名破产者,在买卖合约下,通常会有一条款列明卖主不是一名破产者。
假如卖主被发现做出虚假宣誓,就等于是抵触法令。
提到应该如何解决问题,黄振原律师认为有两个可以考虑的选择:
1.终止买卖合约,买方向卖主领回已付的订金。
2.寻求官方财产管理人的同意,继续这项交易,然后把进行有关产业交易的款项,转交给官方财产管理人。
无论如何,最主要还是买方寻求其代表律师的协助,相信该名律师可以协助他们解决问题,毕竟他也清楚整个买卖过程。
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