公寓管理纠纷……

●分层管理仲裁庭管辖权

分层管理仲裁庭的索偿限额是25万令吉。换句话说，分层地契展项目的利益相关方面，如果要入禀分层管理仲裁庭，索偿金额不能超过25万令吉。

分层管理仲裁庭的管辖权概括：一、因为没有履行《2013年分层管理法令》下所赋予的职责、责任或权利而产生的争端；二、因维修房产缺陷或维修成本而产生的纷争；三、追讨费用、维修储备金或其他债务；四、申请庭令要求召开全体大会、取消会议程序、大会决议无效；五、强制要求提供资料或文件；六、申请庭令要求同意更改共用资产；七、申请庭令要求确认、更改或撤销有关当局的决定。不过，分层管理仲裁庭无权审理与土地相关的地契、产权或利益纠纷。

原则上，控辩双方均无需委任代表律师出席听证会。尽管如此，在某些例外的情况，法律也允许委任代表律师，例如当案件涉及复杂的法律问题。

分层管理仲裁庭权力包括：

一、决定诉讼方式；

二、确认发现及提供证据的方式；

三、运用自身的知识及专长；

四、要求缴付诉讼费保证金；

五进行实地调查；

六、传召当事人或其他人士出席诉讼案。

裁决与惩罚：在举行听证会后，分层管理仲裁庭将在举行首次听证会起的60天内作出裁决，并说明作出有关裁决的理由。分层管理仲裁庭所作出的裁决形同庭令，凡未遵守者即属违法。一旦罪成，可被罚款不超过25万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。假如罪行持续，意即持续未遵守仲裁庭的判决，则将面对每天或部分罚款不超过5000令吉。

仲裁庭有权发出命令，而有关命令对当事人具有约束力。分层管理仲裁可命令诉讼的当事人：一、支付或退还一笔金钱或补偿金或赔偿金予另一方；二、更改或撤销某项合同或附加细则；三、对裁决的金钱赔偿支付不超过每年8%的利息；四、驳回认为琐碎无聊或无理取闹的申索；五、发出任何认为公平及公正的命令；六、为了让仲裁庭的命令或指示生效，而发出附属或相应的命令。

由于《2013年分层管理法令》正式生效至少不到10年，而分层管理仲裁庭成立的时间也不久，实效性仍有待验证。不过，分层管理仲裁庭分担了原本由法院审理的分层管理相关诉讼案，无疑减轻了法院的工作量。今时分层地契房产例如公寓备受购屋者青睐，成为时下多数年轻人的选项，也大大提高了分层管理纠纷发生的几率。因此，分层管理仲裁庭的成立正是时候，成为解决各种分层管理纠纷的平台。

分层管理仲裁庭办事处地址：
Tribunal Perumahan Dan Pengurusan Strata（TPPS）
Aras 3,No 51,Presint 4,Persiaran Perdana,62100 Putrajaya.
电话：03-88913284