发布: 5:45pm 08/09/2020

盼预算案注活水‧拍卖剧增房市承压

作者: 张启华

（吉隆坡8日讯）“贷款冻结”措施本月结束后，房产拍卖数量可能大增，加上银行放贷条件进一步紧缩，房产销售压力恐怕有增无减，分析员寄望政府在2021年财政预算案提出有利产业市场政策，从而为房屋发展商带来活水。

延缓还贷结束拍卖或大增

马银行研究表示，刚结束的次季财报中，产业股凄凄惨惨戚戚，多数受研究产业公司次季因疫情期间减值或注销而蒙亏；该行预期政府出台政策支援下，产业公司下半年否极泰来，业绩多向好而改善。

马银行指出，财政预算案期间可关注的是政府是否重新推行发展商承担建屋期间利息制（DIBS），以让购置产业更可负担而促进需求。

商讨新的DIBS制

分析员指出，政府部门与国行代表正在商讨新的DIBS制，促使房屋售价更为透明。

其次需观察的是9月杪银行延缓还贷期结束后，是否促成更多企业倒闭和产业受拍卖。此外，企业倒闭、失业率高企，也是未来一大风险。

分析员指出，若呆账增加，可能促使银行在批准房贷时更为谨慎，这可能影响产业需求。

该行的数据显示，目前从订购或准备签署买卖合约之际，平均成功购置产业只达40至50%。

6月5日公布的经济复苏计划中，政府重新推行拥屋计划，豁免10亿令吉产业印花税与产业盈利税，同时对第三产业取消70%融资上限，银行有权根据内部风险管理做最后决定。

该行研究的6家产业公司中，有5家次季财报低于预期，只有恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组）次季净利符合预期。

马银行保持产业股“中和”评级，并维持实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）和恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组）的“买进”评级。

同时，该行也调高马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）评级至“持有”，并调低森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）评级至“持有”。

打开全文

更多财经新闻