中年女子10年后退休‧旧屋换新屋 先买后卖？

我有询问产业经纪，他们的意见是目前卖屋，会面对许多竞争对手，没有这么快可以敲定和完成售屋计划。

另外，她在信中补充，今年50岁、单身，月入4500令吉，目前住的公寓，已经还完房屋贷款，汽车贷款也已经还清，扣除伙食费、保险费、其他如上网费、水费、电费、公寓管理与维修费、汽油费，有时需要汽车维修费，每年的门牌税、车险，有时会出外旅行的费用，剩下的可以储蓄，平均每月可储存大约1500令吉。

她指出，父母已不在世，不必承担父母的生活费，哥哥、姐姐和弟弟各有自己的家庭，他们的工作、收入平稳。个人的银行存款大约有10万令吉，有投资单位信托基金。

假如落实购买新屋计划，银行职员说，贷款年数最多是15年、最好是10年，主要看本身的贷款额度，以及每月的分期付款数目，她是在私人界任职，可以工作到60岁。

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，买卖房屋程序如何先后摆放，这要看产业市况，产业市场好景时，房产容易脱手，一般来说，好单位不多，应该先下订，以免错失良机。

除了看产业市况，也看个人的财务状况，假如个人财力坚稳，出租公寓暂时空置并不成问题，在信中叶子亭并没有提及房产供款是否已还完。

卖不出再物色租客

当年买入的价格，今天如果转售，市场价大约在哪一个水平。

如果该房产单位的分期付款已经还清，情况比较简单，不过，假如贷款分期未还完，可是，又卖不出，那么要设法另外物色租客，避免加大自己的财务压力。

在信中，叶子亭读者说，最多只能领取75%的贷款，说明自付款至少25%，假设那是一个30万令吉的单位，25%自付款，至少需预算7万5000令吉，那可不是一笔小数目，信中提及有10万令吉勉强可应付。

叶子亭读者有提及，如果卖不出旧屋，财务会比较严紧，可能需要提取公积金存款，避免加大本身的财务压力。

在信中，没有提出要出售的旧公寓贷款分期，是已经还完？或是租金足以概括银行的分期付款？

如果是廿年前购买，假设售价18万至20万令吉，今天，或许可达45万令吉，不过，假如是10年前以30万令吉、或5年前以40万至45万令吉购买，那么，今天准备出售，可能是45万、最多50万令吉。

因此，本身是一手买家、或是二手买家，这一点相当重要，至少可以决定个人准备放手的价格。

取决个人持产能力

总的一句，先下订新屋，或是卖成才订购，取决于个人的持产能力，如果不准备保留该旧屋、非卖不可，也许降低求售价是其中一个可行的办法，不过，假如那间旧公寓地点不错，接下来要物色大专学生租客，并不困难，假设卖不到自己要的价格，留住收租，以取得被动收入，也是可以考虑的规划。

至于准备购买的新屋，如果是用作投资，要确保容易出租，或是附近有哪些吸引游客的景点，可以作为假日屋或周末屋，那么才考虑订购。