发布: 6:05pm 02/10/2020

PropertyGuru：疫情复发·房市恐再蒙尘

（吉隆坡2日讯）全马最大产业信息网站PropertyGuru表示，冠病疫情对我国产业价格至今影响不大，意味着国内产业市场可能较预期更快复苏。

PropertyGuru大马产业市场指数显示，今年第二季询问价按季起0.38%，与近期房产估价及服务局（JPPH）释出的大马房价指数同期上升0.4%相符。

本地房市浮现曙光的其他趋势，还包括购屋者对巴生河流域中部地区购兴重燃，其中武吉加里尔、白沙罗和甲洞为热点，以及线上搜寻可负担和中价产业数量按月强劲增长。

不过，PropertyGuru忧虑随着沙巴重现冠病热点，并随即扩散至其他州属，全国潜在爆发第二波冠病疫情可能掩盖这些增长前景。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南达斯表示：“今年上半年全国产业资讯中心（NAPIC）数据测量冠病对市场的冲击，发现成交量和成交值分别下跌27.9%和31.5%，比较1998年经济衰退和立百病毒时期跌幅为32.3%和47.6%，符合我们后疫情最糟情况预期。”

成交值量“V型”复苏

同时，大马房价指数数据也印证PropertyGuru大马产业市场指数结果，即柔佛、吉隆坡、槟城和雪兰莪州第二季产业询问价，分别按季微跌3.1%、2.52%、1.76%和0.97%。

值得注意的是，成交量和成交值已从冠病疫情爆发初期复苏过来，并呈现“V型”复苏曲线，但总体交易仍未回到疫情前水平。

PropertyGuru认为，成交量和成交值复苏反映出国人重燃找房兴趣，其中50万1000令吉至70万令吉（按月起56%）、30万1000令吉至50万令吉（按月起39.6%）和15万1000令吉至30万令吉（按月起31.5%）价位的房产是8月搜索热点所在。

雪隆柔需求改善最多

此外，在冠病疫情初期，饱受居家工作趋势兴起的去中心化潮流所苦，而遭购屋者舍弃的城市和成熟热点产业需求也恢复元气。当中雪州、吉隆坡和柔佛需求改善最多，产业搜索按月增长45.7%、33.7%和22.4%。

与此同时，一如PropertyGuru今年初预测，排屋是今年上半年起伏最少的屋种，9月需求按月增加7.2%，其中甲洞是购屋者首选（按月起141.6%），接着为八打灵再也（48.3%）、武吉加里尔（46.2%）、巴生（41.6%）、白沙罗（16.9%）和旧古仔（6.7%）。

谢尔顿费南达斯说：“当前房市和信心稳定，归功于政府重新推介拥屋计划，以及国家银行调低隔夜政策利率营造出良好的贷款环境等强大和及时措施。”

他指出，健康的信心是推动迎合市场需求房产计划录得强劲销售的主因。这样的趋势与PropertyGuru早前预测我国房市将强劲复苏一致，主要是历史趋势已反映我国房市在危机年的稳健和复苏趋势。

房价起伏较预期低

“近期领域数据最值得注意的一点是，房价起伏较预期来得低。举例来说，大马产业市场指数在1998年下跌9.4%，但今年第二季却增长0.4%。虽然这让人对市场前景感到审慎乐观，但房市关键性考验将在未来几季到来，特别是市场感受到疫情对经济带来的实际冲击、经济衰退程度日益严重，甚至是沙巴潜在引爆第二波冠病疫情的时候。”

谢尔顿费南达斯表示，随着从沙巴返家者引起的感染群越来越多，实际冲击已开始浮现，其中巴生河流域购物中心的客流量已呈现跌势。