转换贷款配套应留意甚么？

银行贷款利率一再降低，如果转换银行贷款配套，应该注意那些事项？

答：发展商在将排屋交给购屋者时，只能预先收6个月的管理维修费，过了6个月，假如该住宅计划的管理仍未交给地方当局，购屋者可以每个月支付管理维修费给发展商。另外，发展商给予购屋者的可移交房屋表格都是复印本，正本由他自己保留，可移交房屋表格并非入住文件，而是证明发展商已向地方当局提出入住文件申请、水、电等基本设施可衔接到个别单位。

购屋者协会中文组主任陈钟灵指出，只要发展商已提出以上申请，并获得地方政府接收，他即可移交新屋锁匙给购屋者，待申请批准获得入伙纸后，购屋者才可入住。

发展商不应预收排污费

另外，发展商不应该向购屋者预收1年排污费，除非买卖合约有这样的条文。关于发展商不准备做出迟交屋赔偿，他是否基于冠病疫情影响工程，向地方政府提出延迟6个月交屋申请，并且获得批准。

针对这位读者提出的其他问题，就是关于银行房屋贷款配套，任何人在转换银行贷款配套，都将受到贷款合约一些条文的约束；还有若签署新的贷款合约，可能需要另付贷款合约律师费及相关费用，假如提早放弃有关配套，可能被迫做出赔偿。

提到银行贷款利息的问题，有一点要指出的是：贷款越多、偿还期拉得越长，所支付的利息将越高。举个例子贷款25万令吉，在偿付贷款后，最后得知或现在已知单单利息付款竟然高达10万令吉，这并不出奇。假如一个人购买一间屋价38万令吉的双层排屋，贷款35万令吉，待他偿清房屋贷款后，利上加利的利息开销可能高达25万令吉，甚至更高，一点也不意外。如果要在这方面有精明的预算，最好是让银行贷款部有经验的执行员协助计算，或请示财务规划师的意见，他们会有很好的计算方程式，这样可以有一个比较全面的概念和预算。