土著开放单位预订60万 现卖48万……

购建好房屋  不享有2年保修期

4.房产经纪说，由于我预订的房子是已经建好的房子，因此不能享有2年的房子缺陷保修期（Defect Liability Period）。我只能在拿锁匙之前，详细检查房屋，请发展商把有缺陷的地方维修好而已。请问这是合理的吗？

5.购买房子的时候，可以跟发展商议价吗？发展商有没可能以不同的售价，售卖同一款房子给不同买家？我之前购买第一间房子的时候，发展商有给予额外折扣。但是这一次是大型的发展商，没有给我任何更多的优惠，而且还告诉我说，如果我不要买这间房子，已经有另外一个买家在预订这间屋子，对方已获得银行批准的贷款。

这使得我在跟发展商议价方面，不但没有获得任何优惠，反而倍感压力。因为这是土著开放单位的最后一间，而且我真的很喜欢这间房子的各个方面。

由于以上的整个过程和演变，让我觉得购买房子的喜悦变成了压力。希望你能解除我的疑惑。谢谢！

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，曾先生面临的情况，与商家售卖商品较后期将卖剩的减价脱售非常类似，惟一的不同点是：房屋是一件数十万令吉的资产，其他的商品例如家具、电器，所需资金则比较少；还有一点则是土著与非土著单位的特别情况。

另外，曾先生在预订这个房产单位遇到竞争对手，就如发展商公司的职员说，假如曾先生准备放弃没关系，已经有人可以填补这个买单，况且对方的房屋贷款已经获得批准，这使得曾先生的议价筹码变弱了，处于比较劣势的地位。

可从推售册子查证售价

回到曾先生信中提出的其他问题，发展商是否为了给予购屋者10%的折扣，技巧调高售价，然后再提供回扣屋价，也许可以从开始推售的小册子售价查证。假如发展商说他不只降低售价（虽然是调高后降低），还附送屋内一些设备，从经商的手法来说似乎可行，发展商不可能冒销售技巧抵触法令的风险。

假如订购的是发展商已建好的房屋，发展商通常以3＋1的方式销售，就是在3个月内完成交易，另外加一个月、需要支付利息的宽限期来进行。因此在订购房屋的时候，发展商会通过公司市场部的销售人员，或是代售的产业经纪转达这个讯息，就是房产买家不能享有2年的房屋保修期，在领取新屋锁匙后，检查看看屋内有哪些需要修补的地方，通知发展商或承包商负责修补好。

未开放单位降价求售   只能卖给土著

另外一个问题是，假如发展商促销未申请开放的土著单位，就是降价求售。严格来说，只能卖给土著，不宜卖给非土著。

购买这些房产单位的非土著购屋者日后转售会不会有麻烦，目前难下定论，而且要看产业是归哪一个州政府掌管，个别州政府可能会有不同的规定或指南。

购屋可和发展商议价

房产买家购买房屋时是可以和发展商议价，不过，同一款房产单位，发展商是否以不同价格（折扣或优惠价）出售给亲友、商业伙伴，我们似乎难以得知。

假如曾先生购买这个房产单位，向银行申请贷款获得批准，那么就要尽快做出购买与否的决定；假如是相反情况，申请贷款不获批准，可能只好割舍，尽管对该房产单位的多个方面都相当满意。