前屋主拒缴管理费不搬走 购买拍卖屋要小心

李先生说：“没有想到他竟然这样对我！请问有甚么办法可以解决问题？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，许多人的房屋被拍卖，多数都是因为财务出现问题，因此，一些购获拍卖屋的投资者，会遇到业主不肯搬走的局面，其实在市场上相当普遍。

我们有时候会看到一些业主的房屋被拍卖，当拍卖师在屋外挂上有拍卖字眼的布条，女事主会伤心跑出来要求通融一些时间，可能她和孩子们，并不清楚一家之主的丈夫、爸爸，收入出了问题，他们担心会失去固定的居所，后果将会很麻烦。

当一个人购买房屋、或是与另一半联名购屋，并且获得银行提供贷款，按说财务条件应该还行，否则，银行也不会大方批准贷款，至于后来为何搞到房屋被拍卖，除了收入出现问题，多数人是因为理财不当，或者是承担的负债过高，个人只要收入出现不稳定状况，就会出现入不敷出的窘境。

回来李先生提出的问题，坦白说，遇到这种情况相当麻烦，通过正当或法律途经，就是我们常听说的向法庭申请驱逐令，不过，要花一些时间和金钱，需要通过律师申请和协助处理，可以向律师楼了解细节，如果时间不会拖太久、费用也不会太贵，那么向法庭申请驱逐令，通过正当手续“请”租户搬走，这是最妥善的方式，市场上，也有少数人以硬的方式，但是，会有人说那不人道，不鼓励那样做，如果李先生不准备向法庭申请驱逐令，也许需要软硬兼施，只要请得动租户搬走，而且不会伤害到租户和其家人，应该是可行的。

至于张小姐的问题，在投标竞购该房屋时，可能忽略了需要向相关单位，例如经纪公司、贷款银行等等，掌握到前业主拖欠管理与维修费的问题，不妨向贷款银行商量，前业主拖欠的该笔费用，可以获得银行承担。比较麻烦的是，假如不偿还前业主拖欠的该笔费用，发展商不会发出批准交易的信件，因为公寓还未有分层地契，这样恐怕会拖慢交易完成的过程。

购买拍卖房屋的交易，必须在90天或不超过120天内完成，如果过了预定的期限，10%首期钱将被没收，除非通过律师尝试提出延长交易期限。