屋主不在世 交易较耗时？

经纪补充，最主要的原因是：“屋主”已经不在世，因此，交易的过程可能会拖久一些，这才是重点，拖久一点，到底是多久，很难说，可能不会很久，但是没有人晓得。

这又让人联想起，好地点房产难有便宜屋的事实，如果有，十之八九都有一些“问题”，这并不是偏见。

请问产业顾问：“以你们在市场的所见所闻，这类转手房产单位，是否可以买来自住或投资？买来投资是想到比市价低，或许在较后转售，可以赚一些钱，还有在转手的过程中，会遇到哪些复杂情况？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，在转手房产市场，偶而会遇到这样的房产单位。当中，有些业主在世时已经立了遗嘱，受益人也没有意见，也许手续比较快处理好，遗产执行人需要聘请律师协助办理。

没立遗嘱费用或不同

他说，有立遗嘱者，受益人领取的是遗嘱验证书，没有立遗嘱则是领取遗产管理书，费用也会有分别。假如逝世者生前有立遗嘱，他留下的遗产将根据遗嘱里所写好的比例分配；假如没有立遗嘱，则是根据遗产分配法令分配，如果逝世者只留下配偶和孩子，那么配偶可得三分之一、孩子三分之二，假如还有父母，那么父母四分之一、配偶四分之一、孩子四分之二。

前面提到受益人没有意见，也许手续比较容易办理，这一点是重要的，有些人有立遗嘱，可是有些受益人不满意，或是认为逝世者分配不公平，想要上法庭挑战，又或者是逝世者没有立遗嘱，一些受益者认为，根据遗产分配法令分配，一样不公平，特别是逝世者在世时，有些受益者并没有尽到为人子女的责任。

诸如此类的争议，不时都可以听到，这些情况可能会影响遗产的转名，过程可能变得比较复杂，所需的时间也更长等等。

房贷是否供完也是关键

另外，该产业单位的银行贷款，供完与否也是关键，如果已经供完问题比较简单，假如尚未供完，家人没有按时供还，拖欠一段时间后，银行除了通知、提醒，可能会采取进一步的行动。

假如希望交易可以尽快完成，想要快一些入住买来的房屋，那么这样的房产单位，可能无法迎合阿建读者的期望，因为所需的时间会比较长，至于多久需要看情况，每个人的情况会不一样，过程会遇到哪些阻力，可以说因个别情况有所不同。

建议阿建读者继续向产业经纪跟进，从中可以得知该房产单位的银行贷款，是否已经供完，逝世者在世时，是否有立遗嘱。假如答案都是肯定的，是否要敲定这项交易，就看阿建自己对于房产价格便宜，可是，需要比较多的时间才能完成，这两者之间进行衡量，然后才做出决定。

如果认为可以或需要与亲人讨论，最好是先讨论好，避免交易拖拉的时间比预期长，到时可能又要起烦恼。