CBRE／WTW：疫情未结束　今年房市恐比去年糟

“此外，随著健康生活意识抬头，加上疫情肆虐，医疗保健也成为房产新兴领域。”

他相信今年整体产业将取得积极进展，希望宏观经济复苏即将到来，加上疫苗的出现，将更好地遏制疫情。

“虽然产业未来几年难出现强劲增长，但我们仍憧憬今年将逐步恢复常态，并日趋确定。”

他说，尽管产业市场挑战重重，但发展商针对需求和本地市场考量对产品和价格进行调整、空间重新规划、科技投资等趋势，也将为住宅、商业和工业与物流市场带来投资机遇。

“我相信每个人仍有机会。”

询及市场盛传政府全面封锁，符儒仁表示，产业与建筑、服务等其他经济领域环环相扣，一旦全面封锁将重创国人收入，并推迟大宗物品采购决定，对产业市场信心造成冲击。

“当前封锁措施令未来3个月前景不容乐观，情况与去年长达6周的行管令，导致经济急踩刹车一样。不过，一旦我们渡过最艰难的日子，我们将走向反弹。”

住宅
去年高楼高档住宅
交易量下挫20%

符儒仁说，去年首季住宅产业市场延续前期反弹趋势，但行动管制令导致销售下挫，其中巴生河流域去年首三季住宅产业成交量和成交值减少15至20%。

“整体房市交易减少5至20%，其中高楼和高档房产打击最重，较疫情前减少15至20%。相比之下，有地产业走势靠稳，跌幅介于5至7%。”

尽管如此，他指出，基于去年比较基础较低，相信今年住宅产业成交量和成交值将些微复苏。

他坦言“拥屋运动”（HOC）将帮助首购族置业，同时政府豁免印花税也将提振“升级”需求，对提振住宅产业销售影响重大。

至于联邦法院针对发展商迟交屋给购屋者做出的判决，符儒仁认为，这与标准的房屋发展法令并不一致，发展商和消费者未来在兑现承诺将如何需要取得平衡，可能对发展商产品行销带来影响。

联邦法院首席大法官东姑麦润是在本月19日判决中指出，发展商迟交屋给购屋者后，在计算迟交屋赔偿的数目时，应该从购屋者支付订金的日期开始计算，而非签署买卖合约日期算起。

商产
12栋办公楼3年内落成
空置率或攀升

符儒仁指出，冠病疫情并不是去年商业产业表现疲弱的最大原因，供过于求的冲击更大。

“巴生河流域未来3年仍有12座，建筑面积达610万平方呎的办公大楼即将落成，新增供应将使人们忧虑未来空置率可能进一步攀升。同时，商店办公楼也面临空置和租金问题。”

不过，他认为，A级、绿能或多媒体超级走廊地位（MSC Status）的产业前景并不叫人忧心，相对老旧的商业产业才是问题所在。

“物联网（IoT）使员工能居家办公，而这样的趋势带动弹性工作场所和工作方式，并可能成为疫情后办公新常态。”

他说，传统和普通私人工作场所可能会面临租赁架构、弹性和价格截然不同的协同工作空间（Collaboration working）竞争，需要蜕变才能免受市场淘汰。