金额巨大 须查清地契和用途 买地不可草率

当一个人鉴定购买资产的用途或目标后，就会有不一样的规划，例如准备中短期用途，或是放眼长期目标，多数就会锁定准备购买的土地类型，例如农业地、住宅地、商业地或是洋房地。

每一种类型土地的交易，会受到不同条例的限制，这也是为何农业地只供农业用途，就是栽种农作物，如果准备作为其他用途，需要向有关当局提出转换申请，申请获得批准之后，才可以展开其他发展计划，例如兴建房屋或者是综合性质产业，除了房屋、还有店屋等等。

对土地投资者来说，越早鉴定接下来的发展计划，在进行规划时将会比较理想。

当你了解到本身购买土地的目的后，将会有比较明确的目标，包括土地地点是否有增值潜能，土地面积，例如多少公顷、英亩或是方呎，有时一块土地如果太小，或者是地势不平，处于低洼地区，比较难用来发展。

此外，土地是不是属于肥沃地，肥沃地适合用来栽种农作物，当然，最重要还是看地点。还有土地属于永久地契或租赁契约，这点也很重要，假如是租赁地契，一般是99年，期满之前必须办理延长契约，否则将归还给政府。

至于永久地契的土地，业主可以长久拥有，直到他转售给新的买主。上面提到土地的地点是重要因素，只是位于策略地点的土地，交易价非常昂贵，当然，发展价值也高，至于小镇的土地，一般交易价是多数人有能力负担，不过，最重要的是，土地的发展价值与用途，例如是否适合转换为产业发展计划，房屋兴建之后，是否有人买。

这些细节都可能影响土地的交易价，当然，银行在批准贷款有不一样的考量，例如地主买下之后，前面几年可能未带给地主任何回酬，因为土地用途仍未转换，或者是农作物尚未收成，顾虑土地买家在偿还分期付款的压力，银行为减轻银行承担的风险，批准给地主的贷款额度会比较低，不可能是90%、80%，而是更小的比例。

另外，如果准备贷款买屋，向雇员公积金局领取部份储蓄是可行的，但是提公积金存款买土地则不被允许。

购买土地涉及金额不小，因此，必须尽量搜寻资讯，才做出决定，不止是交易总价，也需计算每平方呎价格，确定符合市价，比市价高或者低，是否超出预算而需要做出调整，当然，可以尝试和卖主议价。

假如交易价是100万令吉，如果只获得70%贷款，那么，贷款只获得70万令吉，自付款将是30万令吉。土地交易最重要的文件是地契，地契将注明地主的名字，以及其他重要的资料。

一旦你和卖主已经签署合约，交易已经敲定，必须通知大马土地注册局，以进行地契名字转移，将新买家名字注册在地契内，证明你是新的地主，买方需要支付律师费、印花税等费用。

总之，在进入市场之前，进行土地交易的搜寻工作，这是需要做好的前期功课，毕竟买地需要大笔资金，万一疏忽将导致个人投资失利。