“拥屋”料延长 买房好时机？

去年房产交易量值齐跌

不过，购屋者需要确定的是，购买参与该项运动的房产计划才能享有购屋优惠与回扣，发展商推出的房产计划并非每一个都登上该运动的列车。

此外，财政部长东姑赛夫鲁最近推介该部的2020年产业市场报告指出，2020年产业交易比2019年跌减9.9%，交易价值则减少15.8%。产业交易量和交易价值按年比下跌，都是因为疫情的缘故。

“多个产业附属领域和大马各州、主要城镇的产业交易宗数及交易价值皆比2019年减少，跌幅在2.6至24%之间。”

延迟推新房产  专注促销库存

疫情迫使发展商调整房产计划的推出，包括延迟推出新计划，专注在促销卖剩的单位。财政部长认为，目前的低利率环境，适合人们购买房屋供自住或投资，毕竟这样的机会不是每年都有。

他补充，2020年没有售出的完工房屋共有2万9565个单位，价值189亿2000万令吉，与前期比较，没有售出的比例减少3.6%，这是正面讯息，显示市场仍有不少买家，在搜寻优质房产的购买机会。

利率低  疫期仍有人买屋

说到产业市场的近况，城市中的产业顾问表示，商业银行贷款部、产业经纪传达的讯息，普遍都是正面、乐观的，有不少人到银行询问贷款的情况，连贷款部的职员也感到意外，在疫情期间怎么会有人前来了解贷款的细节。

市区一些主要商业银行，过去大半年来，甚至增聘贷款部的职员以应付客户的需求。在询问顾客为何想要在这个时候购买房屋？他们的回应多数是：“现在利率偏低，是借钱的适当时候，加上发展商促销卖屋，提供房屋价格至少10%回扣，还有免律师费与印花税等优惠，这可为购屋者省下不少钱，此时不买，更待何时？”

此外，一些产业经纪行壮大队伍、或是扩充规模，例如增设分行，这一点也令不少人意外。在这段期间，许多行业缩小规模来做，例如将两间店面，缩减至一间店面，以减少租金的支付，怎么又有一些行业扩大规模来做？

坦白说，当我们深入市场，了解个中情况后，就会明白这其实并不意外。过去这一年，仍有一些行业、不少人收入增加，由于不能出国旅行，一些人身边的现钱多了，有些人会用来装修房屋，还没有购买房屋的，会考虑选购房产单位，反正不需要首期自付款，只要条件符合银行贷款，其实购屋计划就容易进行。

冀二度延长  助推高销售

回到“拥屋运动”是否延长的问题？受询的潜在房产买家都希望可以延长，至少让他们有多一些时间进行规划，产业经纪代表也如此希望。今天的产业经纪，不只是在二手市场协助产业买卖双方完成产业交易，他们也是发展商的房产销售代表。

对产业发展商来说，“拥屋运动”计划在一定程度上协助推高或改善他们的销售业绩，让公司现金流量保持平稳，是一项可以推崇的计划，只有生意量保持，少赚一些并不碍事。

这段期间，列入“拥屋运动”的新房产计划，有坐落在城市的热闹地区，也有分布在郊外、空气清新的地点，总之各有千秋。如果买来投资，例如出租，多数会选择城市热闹地区的产业计划，方便租给学生或上班族；但是如果买来等待资本增值，或是作为退休民宅，可以考虑郊区、空气好、没有污染的地点。

建材上涨  房价不降

关于产业价格是否往下掉的问题，业界人士认为：不会。产业顾问表示，最多没有上涨，下跌可能性不大，特别是新的房产计划。许多建筑材料的价格酝酿上涨，房产价格下跌的基础不强。举个例子，钢铁，这是建筑业其中一项材料。

最新的情况是货柜、轮船不足，海运费上涨，而且缺少货源，导致钢铁价格水涨船高。虽然钢铁在产业领域的使用率不大，但毕竟是其中一项建筑材料，仍然对产业价格会有影响。

或缩小建筑面积

此外，由于疫情仍未消退，发展商／建筑商需遵守标准作业模式，包括员工宿舍的规格，营运开销相应增加，这些都是不小的支出，假如没有调高房产价格算好，不要期望价格会下跌，如果房产价格下跌，那么很可能是缩小建筑面积。

在当前的产业市场，热门话题是放眼较大面积单位，业界人士认为，在未来的日子，一些领域或等级（例如文书）的职员，公司可能采取轮替方式，安排一半的时间居家工作，减少办公室的拥挤或密集情况。

新常态  倾向二房单位

假如是单身的上班者，即使是在外国的大城市，他们考虑二房单位，不是过去的一房式，他们不希望就寝和工作室是同一个空间，尽管价格比一房稍多，但是可以节省上下班的时间、汽油费、泊车费，或是等待、挤进公共交通工具的辛苦、需要支付的车费，购买面积大一点的单位还是比较实用，长远来说也比较实际。

只是在今天，如果购买面积大的单位，若是在热门地点或闹市，价格比较昂贵，因此有些购屋者或投资者转向郊区购买面积较大，每单位售价较少的单位，例如每平方呎价格在300至400令吉之间，的确比较容易负担，只要附近有捷运站或是电动火车站，其实出入交通的问题并不大。

在捷运二三线、轻快铁延长线陆续完工后，选择公共交通工具，解决出入交通的问题，将会提高人们对郊区房产的需求，只要不是“鸟不生蛋的地区”，都可以列入考虑的范围。

许多在过去不被看好的地区，由于衔接交通完善，提高人们对该地区房产的购兴，经过十多二十年的演进，已从麻雀变凤凰，增值表现令人刮目相看。

公交设施完善  产业增值

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，看看今天的甲洞、附近的花园住宅区，二十多年前人们会想到是今天的价位吗？肯定不会，在高速公路、电动火车投入服务后，出入交通方便多了，前往另一个地区所需的时间缩短了许多，产业价格也应声上涨。

他说，只要城市的住宅区规划得宜，不需顾虑房产价格不会增值，通货膨胀造成许多东西涨价，建筑工人的工资也不低，而且土地价格不可能贬值，房产的价值将日渐上升，特别是有地房产；至于分层产业的增值空间，可能受到供应过剩、管理费有起不跌影响。

不只是甲洞成为热门房产地区，如今发展步伐已扩展至郊区，也许需要一些时间，将可看到产业的增值潜能，特别是发展规划完善、设备齐全的综合发展计划，就是一个新的城镇从市场冒起来，这个城镇不只建有住宅单位，也有经营应付社区需求、各种业务的商店、或是附近有购物商场，这些都能为产业的增值加分。

发展商乐观看待房市

大马房地产发展商会（REDHA）会长拿督孙兴存表示，尽管疫情仍未消退，不过发展商对2021下半年保持乐观展望。该会在业者之间进行的调查访问，对下半年持乐观展望的比例，比业者之前对上半年的比例显著提高，这是相当令人欣喜的调查成果。

他认为，在人民开始陆续接种疫苗后，市场基本面将逐渐改善，经济展望更为乐观，至少已经看到希望，不像去年，在进行2021上半年市场展望调查，疫苗接种计划未明朗，尚未能预先未来的路向。

调查报告较为吸引大家的数据包括2020下半年推出的房产单位1万2640个，2019下半年则是1万2556个，比较受欢迎是双层和3层排屋占4120个单位、服务公寓3250个单位、公寓／共管公寓3059个单位。

在推出的房产单位，大约80.8%的价格介于25万至70万令吉，以可负担房屋居多，发展商顺应市场需求与购买力，兴建比较多价格可负担的房产。2020下半年的销售表现也比2019下半年理想（45%对比43%），这也是意外的收获。

这段期间，首次购屋者占多数，他们主要买来自住，也有一些买来做为投资单位，毕竟这个阶段，房产单位供应多，而且在一手市场购买，可以获得发展商提供的10%屋价回扣，享有免律师费及印花税的优惠。

新闻背景

2019年推拥屋计划提振房市

为了振兴产业市场的交易，推动该领域恢复活力，政府在2019年财政预算案建议，推出“拥屋运动”（House Ownership Campaign、简称HOC）计划，从2019年1月1日至6月30日，随后延长至12月31日。

该项运动推出后，某种程度上协助发展商销售一些新房产，包括卖剩的房产单位。

在“拥屋运动”计划下，参与的发展商及其产业计划，将给予购屋者至少10%的屋价回扣，还有免律师费及印花税等优惠，这也意味著购买参与该运动产业计划的买家将节省一笔不小的支出。例如不需要自付首期款，对首购屋者或是年轻的产业买家而言，相当有吸引力。

2019年结束了，该项“拥屋运动”并没有同步进入2020年，到了2020年3月，国内爆发疫情，随之而来的封锁行动，冲击许多领域，产业领域无法幸免，而且建筑工地暂停施工，对产业发展商、建筑商造成相当大的冲击。

政府在2020年6月宣布短期经济复苏计划，建议重新推出“拥屋运动”，细节与2019年推出的一样，就是享有发展商提供的10%屋价回扣、免律师费及印花税等优惠，这项运动的有效期是从2020年6月1日至2021年5月31日，为期12个月。

结语

孙兴存补充，业者在2020下半年的经营成本增加12%，该公会的会员当中，大约98%受到经济表现较弱的影响，面对打击较严峻的业者，从2019下半年的26%增至2020下半年的42%。

因此在企业的营运方面，需要采取削减成本措施，关于新房产计划的推出，选择观望一些时间再来决定，而且发展商面临合规成本、劳工与土地成本高昂，这些都是影响企业现金流的主要事项。

许多在过去不被看好的地区，由于衔接交通完善，提高人们对该地区房产的购兴，经过十多二十年的演进，已从麻雀变凤凰，增值表现令人刮目相看。