什么是半独立公寓？

这样的房产单位通风情况比较理想，采集阳光也比较好，反观一些一层楼有12、14、16、18或20个单位的公寓，不只建筑面积小，而且不可能享有角头单位的分配，通风设备、采集阳光各个方面普遍都不大理想。

假如是这类型公寓单位，在白天走廊没有亮灯，走出电梯、走向公寓住家大门的走廊，可以说比较阴暗，因为阳光的采集不理想；假如晚上亮灯了，就不大觉得阴暗。可是，住户或租户在白天也会有进出家门的需要，特别是有小孩和长辈的家庭。

因此，只要房产买家或租户有选择，这样的房产单位多数会被比下去，反而是被评为角落单位的公寓就会比较占优势，情况的确会不一样，通风设备和采集阳光，一般都比较理想。

一个通风设备不完善、采集阳光效果差的单位，住久了也会觉得烦闷。在白天的时候，需要亮灯、风扇不停的转，但并不凉快，因为无法接引外面的自然风，加上需要长时间亮灯，室内的气温是微热的。

假如是兴建中的房产计划，发展商展销厅有示范单位，建议蔡小弟不妨与产业经纪预约，看了实体单位会比较容易明白。假如是转手房产更好，可以看到已建好的单位，就是看到一层楼建有4或8间的格局，看了就会一目了然。

半装修售价50万  房产料坐落市郊

蔡小弟来信提供的讯息，就是发展商在“拥屋运动”计划下，提供室内半装修配套，售价不到50万令吉，而且建筑面积宽敞，每平方呎售价大约350令吉，地点是巴生河流域，估计是在郊外地区，如果是在市区，每平方呎售价不可能大约350令吉。

假设是在市郊地区，最近这一两年推出的新建房产，以这样的价格出售，可能性是存在的，毕竟市郊土地价格较低，发展商那盘账是计算过的，认为能赚取盈利才推出，如果是在吉隆坡、八打灵再也、首邦市、白沙罗等地，几乎是不可能有这样的价位。

我们设定房产计划是在市郊地区，而且是坐落在永久地契的土地上，如果在这几年内，会有新建高速大道，或是附近有公共交通停歇站，例如电动火车站、捷运站，或是巴士站，假如满意有关房产的格局及价格属可负担水平，也是可以探讨购买供自住、或作为投资单位。

市况低迷待售房产多

在当前房产市场走势较弱期间，不论是一手市场或转手市场，确实有比较多的待售房产，这些多数是2020年之前规划的单位，如今将陆续推出市场，形成买家有比较多的选择。转手房产市场有几种情况，有些业主想要脱售老屋、然后购买发展商新推出、至少折扣10%屋价的新屋。

其他情况包括调整人生下半场的规划，计划前往生活费较低的州属过退休生活，也有少数业主因为孩子都在外国定居，在孩子的鼓励之下做了移居的决定，毕竟这是个不容易敲定的计划。

以上各种情况，形成转手房产市场待售单位相应增多，不排除当中有少数准备卖屋套现，减轻近年来面对现金流量严紧的问题。