“拥屋”优惠诱人 52岁想投资房产……

答：友联产业经纪公司总经理包久武表示，假设购买了投资房产，万一短期内难增值或低于购买价，只要没有脱售或不需要再融资，可以说影响不大，市场是有机会好转的，估计目前的淡市不会太久。

从正面看问题，如果疫情获得控制，经济、产业市场将会逐渐复苏，那么目前以低价进入市场的购屋者、投资者，预计将有机会取得投资回酬，就是享有产业增值的成果、出租房产单位，租金保持平稳，可以抵销购买产业的部份成本，主要是贷款利息的开销。

实力产业经纪公司总裁陈建业认为，投资房产主要看本身的实力，从严先生来信叙述，目前并没有房屋贷款和汽车贷款负担，在谨慎规划的情况下，想要投资房产单位是可行的。

他说，有些银行会让贷款者的房贷供期到65岁、甚至70岁都可能，特别是假如个人的财务状况平稳，例如有定期存款、公积金储蓄可观，而且信贷记录漂亮。

说到投资房产单位，还是要回到投资产业需考量的因素，除了产业的售价，也要看产业坐落的地点，这样才有潜能增值，就是产业价值会逐渐上升，脱售时可享有资本收益，同时最好是容易出租，以便有租金收入，可以抵销投资房产所付的资本代价。

关于房产坐落的地点，比较理想的建议是，附近要有公共交通停歇站，例如捷运站、电动火车站或轻快铁站，还有便利商店，方便购买日用品及提供每日食材的菜市场。

在“拥屋运动”计划下，参与有关计划的产业发展商都会提供购屋者及投资者10%屋价折扣、免律师费和印花税等优惠。这个期间，购屋者有比较多的选择，不管怎样，还是要稍微谨慎挑选，避免中年投资房产失算，亏损投资的本金。