租约有哪些重要条文 需特别注意细节……

租约VS租借合约

如果是租借合约，的确需要通过律师楼办理，然后交到土地局注册，签署这类租约，通常是租商业单位或是工业单位，例如厂房，他们需要比较多年的租约，不至于说租不到3年，需要物色其他厂房的问题。

大卫如果是租屋来自住，签署的是一般租约，可以是1或2年期。租约的主要资料：业主的名字、地址、大马卡号码、联络电话号码；另一项是租户的名字、地址、大马卡号码、联络电话号码。

租约的其他资料包括出租房屋的地址、该房屋的租金、每月需缴交租金的日期、租金的抵押金、水费、电费抵押金、房屋只供住宿用途、抵押金不能用来抵销最后的租金等等。

租金抵押金至少两个月

说到房屋租金的抵押金，陈建业说，一般上业主至少收取相等于两个月租金的抵押金，至于水电费至少相等于半个月的租金，主要看业主和租户如何协商。有些房屋单位每个房安有冷空调设备，业主会提出收相等于一个月租金的水费、电费抵押金。

在雪兰莪几个主要城市，房屋价格几乎在中上水平，租金不低，普遍在1500至2500令吉。当然，也有较低或更高租金的，只是租金较低的单位多数是地点和屋况不理想，如果有能力负担，通常不考虑这样的单位。

一般来说，租约需要交到相关政府部门进行印花盖章。因此，草拟好的租约，业主和租户双方对租约条文满意，负责租约的单位需要准备两份正式的租约，然后送去印花盖章。

公寓管理费哪方支付需租前谈好

关于租的是公寓单位，公寓的管理与维修费是业主或租户支付的问题，这一项可以在租之前谈好。如果是由租户支付，那么租户可以提出降低租金要求，假设公寓每月租金、包括停车位租金是2000令吉，公寓管理与维修费是250、280或300令吉，可以按有关数目从租金扣减出来。

有些时候，租户面临业主没有准时或拖欠公寓管理与维修费，导致租户不能使用公寓的共用设施，包括通行卡的功用被废掉，给租户带来不便。因此，有些租户可以接受这样的出租配套，就是由他们负责偿还管理与维修费。

假设租户拖欠这些费用，而公寓管理公司不够严谨，就是没有废掉通行卡的功用，同样可以使用公寓的设施，租户如果没有按时偿还，将会导致管理费日积月累，最后演变成大笔的数目，被拖累的将是业主。

因此，公寓管理与维修费将由哪一方负责，相信业主也有他的考量，主要还是看管理公司严格与否。