多数买入自住·疫期房产业仍有市场

“因此，有意购买房产及拥有良好现金流的民众，目前确实是购买房产业的好时机。”

新项目比二手屋更好卖

受访房产经纪表示，部分购买房产的购屋者是首购族，他们可负担价格介于20万至30万令吉的房产单位，因此政府推出的可负担房屋项目的反应都相当不错。

“一般上，租屋的年轻人都会计划购买房产，因此可负担房屋计划的市场不会有太大的影响。”

他们也说，新项目及二手房屋的市场相较之下，新项目更占优势，因此新项目的市场会比二手房屋市场更加亮眼。

不过，他们也说，自冠病疫情爆发以来，二手排屋的市场有好转的现象；这是因为部分居住在公寓的民众为避免感染病毒的风险，从公寓搬至排屋居住。

“反观巴生河流域租房的市场暂时则较为疲弱，估计是因为部分租房客因公司启动居家办公作业，他们退房回到家乡，以居家办公方式工作。”

线上参观单位后下订

另一方面，受访房产经纪表示，由于冠病疫情严峻，政府实施行管令，民众不能跨县及跨州到展示厅看示范单位；因此，自去年行管令开始，他们透过拍摄视频及以Zoom线上会议方式，为顾客展示示范单位。

“早期顾客在购买屋子时，都会亲自到示范单位参观后才下订，但因受到冠病疫情的影响，加上科技的辅助，改变顾客的思维及接受线上方式。”

不过，他们说，尽管在科技的辅助下，购屋程序更为简化及快速，但碍于政府部门启动居家办公及缩短办公时间，他们需要花费更长时间去完成文件工作。

叶俊杰（水晶地产私人有限公司执行董事）：可负担屋计划反应佳

“我有逾10年的房产买卖经验，目前是一间地产私人有限公司的执行董事，由于受到冠病疫情影响，这2年购买房产用作投资用途的市场较为缓慢，许多投资者都静观其变，不敢有太大的动作。

不过，首购族的市场则没有太大影响，尤其是价格介于25万至30万令吉的可负担房屋计划有不错的反应，毕竟有许多租房的民众想要购屋，因此有一定的市场。

目前，政府推行的拥屋运动计划，发展商在推行新项目是会给予更多优惠配套，而二手房屋的交易价格也更有商讨的空间。

我认为，这是购买理想房屋的好时机，因为购屋者拥有更多空间去商讨。因此，如果已准备要购屋的民众，可趁这个购买产业的好时机购屋成为业主。

但是，首购族购买50万至60万令吉房产的市场则较弱，同时也不容易向银行贷款。

一般上，房产的价格主宰购屋者对房产的选择，30万令吉的房产占65%市场，属于中价的40万至50万令吉的房产占约25%市场及超过70万令吉的房产则占约20%的市场。

疫情爆发多人选择迁至排屋

自冠病疫情爆发后，部分居住在公寓的民众因安全理由，从公寓迁至排屋。因此，二手排屋的市场也有转机。

不过，由于受到疫情及居家办公影响，巴生河流域一带的租房市场则较为疲弱及竞争，许多居家办公的访客会选择退租后回到家乡，以居家办公的方式工作，以省下租金。

另外，在疫情及行管令期间，我们也改变作业方式，以线上会议方式及拍摄视频，为顾客展示示范单位。

同时，我们也改做线上呈交方式，让顾客在线上签名及完成手续后寄一份副本给顾客。这不仅能减少与顾客的接触，同时也能省下房产经纪的时间。”

张维城（房产经纪）：60%购屋者买屋自住

“我主要专注在吉隆坡、八打灵再也、白沙罗及蕉赖一带的房产。几年前的房产市场，购买房产供投资用途占据60%市场，惟在冠病疫情的这几年，房产市场有所变化，其中60%购屋者都是购作自住用途。

加上政府推行的拥屋运动计划，促进房产市场，给予首购族优惠，省下印花税，吸引民众购买房产。

因此，有意购买房产供自住用途及有稳定现金流的民众，可以趁这个好时机入手。

目前最多人询问的为价格介于50万至60万令吉及拥有2至3房的房产，尤其是靠近吉隆坡市中心的房产更具优势。

因此，发展商在推出新项目的单位设计及各式也有所改变，譬如说会注重在单位的面积及设计，或不再给全家具配套。

另一方面，在行管令期间，顾客不能前来示范单位，我们就拍摄示范单位的视频及带顾客更了解新项目附近的环境，并透过线上会议与顾客讲解项目的要点。”

许志荣（房产经纪）：须预约才能看示范屋

“我主要售卖首邦市、哥打哥文宁及巴生的房产，目前的房产仍有一定的市场，其中参与政府推行的拥屋运动计划的新发展项目占较大优势，也比较受欢迎及畅销。

所谓居者有其屋，拥屋是每个人的梦想，如果要购屋作自住用途，现在可说是最好的时机。不过，银行在处理贷款方面会更加谨慎，要求更多文件。

另外，一些投资者认为，危机就是商机，他们看准这个时机，因此一些商业区的商家结业后，新商家就会加入，同时也带来新气象。

不过，在行管令期间，我们在处理的程序比早前慢，必须预约才能看示范屋。

尽管我们也有提供线上看示范屋的服务，惟部分顾客还是会要求要看实体。

另外，由于冠病疫情严峻，我们也在处理二手屋买卖的时候也很难安排，面对租客或屋主有所顾虑，不愿配合让陌生人进屋。”