金融危机以来仅见 全球房地产现大泡沫

彭博经济分析整合5项指标来估定一个国家房地产的泡沫程度。指标数值愈高，表示回档修正的风险愈高。

其中房价房租比，以及房价收入比，用于评估房价上涨的持久稳定程度。

房价上涨率用来衡量当前的动能。

OECD国家房价比
已高于2008年危机前夕

许多经济合作发展组织（OECD）国家现在房价比已经高于2008年金融危机前夕的水平。

分析显示，即使风险指标上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也到位，旦引爆房价崩盘的触发因素并不明显。

尼勒加桑分析，尽管风险指标上升，因利率仍维持在很低档，而现在与过去相比，房贷的贷款条件总体而言比较严格，所以还不至出现明显重挫，全球房地产前景与其说崩盘，不如说将会冷却下来。

不过，他认为，一旦借贷成本真的开始上扬，房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施，就会面临关键考验。

他表示：“当各地房价同步上涨时，风险会更大，就像当前周期的情况一样。