疫情冲击无法续缴贷款 · 森房产 恐掀拍卖潮

拍卖市场一开放会很“热闹”

“然而，这次的全面封锁，也就是大家说的行管令3.0，政府并没有再推出有关的延迟偿还贷款计划，所以我相信在这样的情况下，因为遭遇全面封锁冲击经济导致无法如常还贷的人会更多，所以接下来的拍卖市场相信会比之前的情况更‘热闹’”。

他说，对森州而言，之前的行管令1.0开放之后，拍卖房产的法庭程序并没有恢复正常，一直都是断断续续，一些已经拖了约2年的拍卖房产程序也都还没走完，因此这次若市场重新开放，新拍卖单位增加再加上之前累积的房产，数量绝对不会少。

主要以住宅式房产为主

询及拍卖市场最多的房产类别，罗传杰指出，主要还是以住宅式房产(Residential)为主，商业式房产(commercial)反而比较少。

“市场上被拍卖的房产有不少是‘投资’房产，也就是屋主买屋投资而不是为了居住，但因为经济冲击，加上地理位置等原因，导致所投资房产最终在市场所开出的卖价比买价还低，在无市无价的情况下，屋主唯有任由银行拍卖房屋。”

他举例，一间屋子买价为45万令吉，但市场上的卖价只开到40万令吉，屋主即使成功卖房也要倒贴5万令吉，这种情况对于屋主来说相当为难，所以他们宁可让银行去拍卖屋子。

“不过拍卖价格也肯定不会比他的买价高，所以最终若是屋子拍卖了，剩下的差价还是得由原屋主补上，否则银行就会进入法律程序追讨。”

林沁琁：房产业没想像中糟

虽然疫情来袭后，拍卖市场上有不少房屋因为屋主还不起贷款而遭银行拍卖，但，整体而言，森州的房地产业情况并没有想像中的糟。

活跃于森州房屋地产业的Glory Lands & Properties高级产业经纪林沁琁受询时指出，虽然在冠病疫情爆发初期，行内不少人都担心整个房地产市场会停滞，不管是租还是卖都可能没有动静，但第一轮的行管令结束后的情况却让人有点意外。

她说，经济遭受冲击，房地产业的活跃度确实有放缓，但整体而言还不算是太糟，特别是州内有不少负担得起的顾客还会趁现在的屋价处于较低的状态下，赶紧入手一些产业。

商业店铺出租率增至80%

“虽然这期间也有顾客要急售产业，但人数不会太多。更让人意外的是，冠病疫情这期间确实冲击了不少行业，但在一些人结业退租的同时，其实也有不少人在这逆流中选择转行，租店开业经营餐饮的人非常多。”

林沁琁举例，在奥克兰商业中心处有不少新建成的商业单位，楼上多数作为办公室用途，楼下则是一般的商业店铺，那区在行管令1.0之前的出租率只有约10%，但行管令之后的出租率却增至了约80%。

“很多租店投入餐饮业的业者都是80后和90后，他们是因为工作、收入被冲击，选择转行创业的一群，这群人并不少，所以商业单位的出租率算是不减反增。”

她说，经济情况不理想，一些发展商也会在产业售价上面作出调整，比如之前提到的商业单位，发展商就把租金下调了5%；一些商业单位的店主甚至会把租价降低30至40%，让更多人负担得起，而这也提高了出租的几率。