分層地契轉移與房貸解押手續‧須分開辦理

小吉讀者來信詢問關於轉移分層地契的問題，他說，發展商在去年下半年通知公寓業主，可以進行分層地契轉移手續了，吩吋業主接洽有關律師樓協助處理。

在聯絡律師樓後，獲悉需要支付一筆錢，例如律師費及其他開銷。目前，還未繳清公寓的銀行貸款，詢問律師樓的職員，將來貸款還完了，才一起辦理分層地契轉移手續，是否可行，這樣應該可以節省一些錢。

律師樓的職員說，辦理分層地契轉移手續，與辦理產業貸款解押手續，是兩項不一樣的程序，最好是分開辦理。

希望產業顧問可以針對這方面的訊息提供意見，以便我們準備前往辦理手續前，心裡有一個底稿。

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，當發展商來信通知公寓業主，可以進行分層地契轉移手續，業主應該抽空前往律師樓瞭解情況，詢問需要準備哪些文件、費用預算、何時是呈上文件進行辦理的有效期限、過了期限才進行辦理的收費，將會有哪些分別。

應儘早處理分層地契轉移手續

關於收費事項，同樣是以房屋價格作為計算基礎，就是以購買時的屋價計算，如果是在轉手市場購買的業主，需要支付的費用，會比在一手市場購買的高，因為轉手購買的屋價，已經調高了一些，調低的情況則很少見，除非是例外情況。