发布: 6:05pm 02/10/2020

PropertyGuru：疫情復發·房市恐再蒙塵

（吉隆坡2日訊）全馬最大產業信息網站PropertyGuru表示，冠病疫情對我國產業價格至今影響不大，意味著國內產業市場可能較預期更快復甦。

PropertyGuru大馬產業市場指數顯示，今年第二季詢問價按季起0.38%，與近期房產估價及服務局（JPPH）釋出的大馬房價指數同期上升0.4%相符。

本地房市浮現曙光的其他趨勢，還包括購屋者對巴生河流域中部地區購興重燃，其中武吉加里爾、白沙羅和甲洞為熱點，以及線上搜尋可負擔和中價產業數量按月強勁增長。

不過，PropertyGuru憂慮隨著沙巴重現冠病熱點，並隨即擴散至其他州屬，全國潛在爆發第二波冠病疫情可能掩蓋這些增長前景。

PropertyGuru大馬區經理謝爾頓費南達斯表示：“今年上半年全國產業資訊中心（NAPIC）數據測量冠病對市場的衝擊，發現成交量和成交值分別下跌27.9%和31.5%，比較1998年經濟衰退和立百病毒時期跌幅為32.3%和47.6%，符合我們後疫情最糟情況預期。”

成交值量“V型”復甦

同時，大馬房價指數數據也印證PropertyGuru大馬產業市場指數結果，即柔佛、吉隆坡、檳城和雪蘭莪州第二季產業詢問價，分別按季微跌3.1%、2.52%、1.76%和0.97%。

值得注意的是，成交量和成交值已從冠病疫情爆發初期復甦過來，並呈現“V型”復甦曲線，但總體交易仍未回到疫情前水平。

PropertyGuru認為，成交量和成交值復甦反映出國人重燃找房興趣，其中50萬1000令吉至70萬令吉（按月起56%）、30萬1000令吉至50萬令吉（按月起39.6%）和15萬1000令吉至30萬令吉（按月起31.5%）價位的房產是8月搜索熱點所在。

雪隆柔需求改善最多

此外，在冠病疫情初期，飽受居家工作趨勢興起的去中心化潮流所苦，而遭購屋者捨棄的城市和成熟熱點產業需求也恢復元氣。當中雪州、吉隆坡和柔佛需求改善最多，產業搜索按月增長45.7%、33.7%和22.4%。

與此同時，一如PropertyGuru今年初預測，排屋是今年上半年起伏最少的屋種，9月需求按月增加7.2%，其中甲洞是購屋者首選（按月起141.6%），接著為八打靈再也（48.3%）、武吉加里爾（46.2%）、巴生（41.6%）、白沙羅（16.9%）和舊古仔（6.7%）。

謝爾頓費南達斯說：“當前房市和信心穩定，歸功於政府重新推介擁屋計劃，以及國家銀行調低隔夜政策利率營造出良好的貸款環境等強大和及時措施。”

他指出，健康的信心是推動迎合市場需求房產計劃錄得強勁銷售的主因。這樣的趨勢與PropertyGuru早前預測我國房市將強勁復甦一致，主要是歷史趨勢已反映我國房市在危機年的穩健和復甦趨勢。

房價起伏較預期低

“近期領域數據最值得注意的一點是，房價起伏較預期來得低。舉例來說，大馬產業市場指數在1998年下跌9.4%，但今年第二季卻增長0.4%。雖然這讓人對市場前景感到審慎樂觀，但房市關鍵性考驗將在未來幾季到來，特別是市場感受到疫情對經濟帶來的實際衝擊、經濟衰退程度日益嚴重，甚至是沙巴潛在引爆第二波冠病疫情的時候。”

謝爾頓費南達斯表示，隨著從沙巴返家者引起的感染群越來越多，實際衝擊已開始浮現，其中巴生河流域購物中心的客流量已呈現跌勢。