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我们(江先生与太太)有两间联名房屋,一间是自住排屋、一间出租。出租的那间2+1房公寓最近很难收到租金,租客说收入受影响,几乎就用完两个月的房租抵押金。
根据我们了解,5个租客当中,3人在药剂店工作,大学毕业一至两年,还未组织家庭,另外两人在家从事简单的网络生意。
虽然冠病冲击多个领域,但是药剂行业的生意并不受影响,不晓得是甚么原因造成他们拖欠租金?因为她们并没有正面回应我们提出的问题。
我们想过脱售这间公寓,最近探询到的行情并不理想,公寓的房屋贷款,每月大约1800令吉,加上管理与维修费,每月支出大约2000令吉。如果每月的1300令吉租金收入平稳,再补贴数百令吉还银行贷款,还是可以支撑的。
几年前,我们的小生意业绩还算不错,可是去年开始收入逐月减少,今年4至9月暂停银行供款后,从10月开始恢复供款,我们有些顾虑,担心收入继续恶化,万一无法按期供完贷款,不晓得如何应对情况?
请问:“如果由于个人财务陷入困境,无法继续供还贷款,想卖又卖不出去,有甚么办法可以解决问题?”
答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,个人因财务陷入困境,无法按期偿还银行的贷款分期,估计这样的例子会日益增多。特别是这一两年,一般来说,银行并不想看到客户因为现金周转不灵,无法按期偿还银行的分期付款。
因此,在陷入财务困境之前,不妨与银行职员讨论,看看能否进行贷款重组计划,减少每月的分期付款数目,或许是个折衷方案。
卖不出可继续出租
我们相信,经济因为疫情受到打击,最终将会过去,不需过于担心,如果暂时卖不出,可以继续出租。假如房产所在地点不错,这段期间应该可以物色到适合的租客。有些人可能选择观望,暂时不进场购买房屋,因此出租房屋仍有一定的市场。
关于租客开始拖欠租金的问题,尽量了解他们拖欠的原因,是因为收入受影响或是其他原因,了解情况后相信可以寻求解决问题的方案。
了解欠租原因 寻找解决方案
至于拖欠银行贷款分期,一个人如果超过3期没有供还银行的房屋分期贷款,银行在发出通知书提醒,情况依然没有改善,银行将会采取收回贷款行动,包括可能入禀法庭将拖欠者起诉入穷籍。
在经济看淡期间,如果租客按时缴付租金,有时因为特别情况拖欠租金,一些业主会通融、或者暂时降低租金100至200令吉,以保留租客。
假如租客故意拖租,那么租约期满,可以选择换掉租客,毕竟好租客的比率还是比较高的,不愁没有理想的租客。
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