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朱小姐和朋友不久前看了两个新建公寓计划的示范屋,各有优劣点。以她的薪水,要购买一个面积较小的单位,应该符合资格。
她向银行了解贷款情况,银行以她没有信贷纪录,对她的贷款申请持保留态度,放在待检讨中(KIV)的行列。
在向银行提呈贷款申请,朱小姐只有薪水单,没有其他借贷纪录,她工作不到3年,还未被征收所得税。
虽然发展商在“拥屋运动”(HOC)计划下,提供10%折扣,免律师费和印花税等优惠。不过,她希望可以借到90%贷款,这样自付款可以少一些。
请问:“还有哪些方法可以帮助我成功申请贷款?”
答:实力产业经纪公司总裁陈建业回答朱小姐的问题时表示,没有贷款纪录应该是一件好事。不过,银行从商业角度看问题,一般都希望多掌握一些申请者的资料,这是无可厚非、可以理解的。
一个人如果有贷款,例如汽车贷款,银行可以从贷款者是否按时偿还,了解贷款者的信用、守纪律态度,以保障银行本身的利益。
除了薪水单,朱小姐可以要求雇主或公司的人力资源新发一封信,证实这个员工在公司的职位,领取的薪水等等。
此外,朱小姐可以出示在银行的定期存款,证明没有其他贷款负担,将钱省下来,存放在银行,赚取风险低、利率低的定期存款利息。
另一个可以考虑的方案是与父母亲其中一人联名,或者额降低贷款额度,例如85%或80%,而不是90%,相信获批的可能性将会提高。
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