张先生来信提出关于99年地契将来到期的问题。他说,他在吉隆坡市郊有一间99年地契的公寓,面积900平方尺。如今地契年数剩下大约50年。
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他在信中提问:
1.地契到期时,延长费怎样计算?
2.如果政府收回有关地产,业主会获得赔偿吗?
3.如果地契还剩下30年,想把屋子脱售,会遇到甚么问题?
4.购买99年地契的房屋,会有甚么风险?
答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,关于地契到期时,延长地契的收费如何计算,相关产业的业主,在方便的时候,最好带齐相关资料,向地方政府了解详细情况。
租赁地契的契约满期,假如政府要收回,是否会赔偿业主,这很难说,因为租赁契约期满时,政府有权收回。
不过,假如涉及众多市民的民宅单位,民众提出延长地契申请,一般都会获得批准。
在向有关地方政府了解情况时,可以询问他们一个主要问题,就是地契满期之前几年,可以向有关当局提出申请,假设2070年期满,应该在2065年或2060年提出申请,相信有关当局会给民众答案。
他说,租赁契约期满之前,有关产业的业主可以提出延长申请,通常申请都会获得批准,除非是政府准备征用该土地,或是进行其他基本设施建设与发展。
如果地契年数只剩下30年,屋主准备脱售,除非买主可以用现金购买,否则,交易很难落实,因为银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者,即使准备提供贷款,贷款额度也很小。
另外,由于存在难获得贷款的问题,房屋的交易价可能被压低。
在国内一些地区,有一些新的屋业计划,地契都是99年租赁地段,只有少数是永久地契产业;一般来说,购买这类产业风险不是很大,只是在转手脱售时,需要向州政府提出申请,而且售价比永久地契产业稍低。
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