政府在1月中实施MCO2.0,虽然多数行业可以营运,可是一些还是面临冲击,房屋装修业被迫暂停,该行业是房产建筑业的分支,没有办法,只能遵守。
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如果业主希望在装修完工的房子迎接农历新年,多数是失望了。在已结束的2020年,有些人从转手市场买到便宜屋,不过,需要装修后才能入住,精算一番,觉得可行,交易就敲定了。
除了购买二手房屋需要装修,还有一种情况是:过去一年不能出国旅游,有些人手边有闲钱,准备将厨房扩建,以便拥有一个比较宽敞的煮食空间,业主一样住在屋内,当情况变成这种局面时,就会进退两难,虽然这一次的农历年,不能像往年般庆祝,只能面对现实,可是,还要面对装修一半的房屋,心情更不好受。
前面提及在二手市场购买需要装修房屋的课题,让我们联想到,如果有机会,应该考虑选购半装修、或全装修的房屋。
今天,在发展商推出的新房屋计划,有不少都是半装修房屋,例如附厨房壁橱、安装好冷气、电灯、热水器等等,城市中一些著名发展商,近年来推出的房产,更多的是全装修房产,除了前面提的室内配备,还包括餐桌、冰箱、洗衣机、沙发等等。
买装修好的屋子价格如何谈
其实在二手市场,也有不少是装修好的房屋,屋况也相当理想,也许有些人不理解,为何业主将房屋装修得好好的,如今却要脱售?许多时候,计划赶不上变化,业主前几年装修好的房屋,主要是准备自住,没有预料到有别的规划,情况就是这么简单。
在一手房产市场,假如购买发展商半装修、或全装修的房屋,通常是没有协商余地,如果想要购买,也需要接受其装修的格局与概念,不能说:“我不要你装修或提供的屋内配套,然后,减价卖给我。”
在二手房产市场,或许可以从业主装修的预算,提出减少交易价的要求,举个例子,假设业主说,他当年装修房屋花了10万令吉,那么可以问业主:“装修至今已经多少年?”如果少过3年,而且保养得好,那么,不可能大幅削减交易价。
假如装修至今已超过5年、或是逼近10年,那么,在评估房屋的价值,会有不一样的考量。
在外国一些先进城市,例如欧、美、澳等地,产业发展商兴建的公寓,几乎都是全装修的单位,买家领取新屋锁匙后,不需要钻墙洞又敲又钉,非常干扰邻居的生活,特别是家中有年长或小孩者,他们没有去上班,小孩也未到上学的年龄,久不久就要听到楼上、楼下邻居装修的噪音、只能忍耐。
话说回来,虽然属于有装修房屋,可是,装修至今已经多年,好比说超过10年,而且业主或租户也没有照顾好,这样的房屋在买过来后,可能还要花钱请人处理掉装修的设置,有些时候,新买主会要求卖主先处理掉,例如将旧沙发、杂物载走。
因此,向卖主了解装修房屋至今已经有几年,这是重要的资讯,除非是买主准备除掉原有的装修,那么就不需要了解这项讯息,卖主这方面,最好是保存好装修房屋的收据,以证明自己所说的装修年份,并不是随意说说而已。
审选装修商 避免手尾多多
说到装修房屋这事,的确相当伤脑筋,多数屋主都是外行,因此,万一遇到不诚实、或是不专业的装修商,后续手尾可不少,例如装修后发现手工差、与屋主的原意相差太远。就以铁门、铁窗为例,一些工匠为了容易制造,替屋主安装不能打开的铁窗,这是非常不好的事。
当东西已做好了才来争论,已经太迟,通常会出现的情况,可能是这种画面,铁门工匠对屋主说:“你的预算是这样,我只能提供这样的制成品”,屋主可能会说,“你并没有讲清楚,铁窗不是活的,而是不能打开的,现在却说不能打开的比较坚稳”。
此外,浴室瓷砖的铺设,也是一个常会引起争议的项目。大家都知道,浴室地砖的面必须不滑,这样使用起来才比较安全,不过,可能会比较难清洗干净,许多东西未必是两面都好。
总之,最好是能遇到口碑好、负责任、专业的装修商,这样在装修的过程中,双方都可以合作愉快。
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