公寓完工22年 未有分層地契……

他指出，在雪隆一帶地區，仍有一些屋齡已超過雙位數的公寓，尚未有分層地契，業主應該設法聯繫發展商（假如發展商公司仍在），以便儘早將分層地契的問題處理好。

陳鍾靈補充，1985年分層地契法令的通過，主要是彌補國家土地法典（National LandCode），以及1966年房屋發展管制法令的不足。不過，該法典僅適用於西馬各州，主要是管制分層建築物，例如公寓、組屋、商業高樓大夏，以及城市房屋。

背景資料

分層地契（Strata Title）是屬於分層房地產（Stratified Property）的地契，所謂的分層房地產，就是指圍籬與守衛（Gated&Guarded）的住宅區，公寓或辦公樓這樣的房地產建築。

這些分層地契建築物的業主，除了擁有本身的單位，也和其他的業主，可以使用住宅社區內的公共空間與設施，例如走廊、電梯、停車房、泳池、保安亭和社區內的道路等等。

分層房地產的業主，除了擁有本身屋子的產權，也和其他業主擁有使用公共財產的產權，同時，會根據各自的單位分額（shareunit）支付管理與維修費。

關於分層地契法令的申請與辦理程序，主要是由產業項目的發展商負責。身為房產買家或業主，只需要確保買賣合約內，關於總地契的欄目，有將重要的資料和細節紀錄在內。

假如個人的分層房產單位，至今還未拿到自己的分層地契，那麼應該向發展商查詢，或是詢問當地的土地局，以瞭解情況。