疫情期间,低、中收入者受最大冲击;艾芬研究预期政府在2022年财政预算案,将继续专注廉价屋计划及为公务员提供房屋计划。
基于钢铁等建材原料上涨,建筑成本水涨船高,调低钢铁产品的进口税,是其中一个抑低成本的方法。
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其他则包括采用组合建材,给予快速批准,节省规划到施工的时间。
产业发展从建筑期间的遵循成本与时间,期间也有很多繁文缛节;一名业界人士认为,这需要全方位方案,才能严正克服可负担的问题。政府有必要调低或废除不需的收费与规定,以调低经商成本。所节省的成本,可化为更可负担的房价。
如私人公用设施公司,如雪州水供公司(SYABAS)、英达丽水(IWK)、国家能源与其他公司,不应对发展商实施资本贡献收费。
产业界硕彦认为,这些遵循成本如气球般膨胀,只要求发展商要负起责任,是不公平的。
为了遵循上述成本,发展商已挤压赚幅;实现居者有其屋,应是各方持续分担的责任。
高而增长的遵循成本,或者持续无止境实施更多新指南,只有使成本更为高企。
一些州政府,甚至在转换土地实施高转换收费,而地方政府更对包括发展的申请实施高收费。发展商需要支付的包括资本贡献、衔接费用、提呈费,献捐沟渠、基建等,还面临成本增加。
●建议那些涉兴建可负担房屋发展商,可获得特别奖掖,如获得快速批准、高密度、折扣转换地价,豁免一些收费。
●对于采纳工业建筑系统(IBS)或组合砖的发展商,应获得更多奖掖。虽然这些发展商长期势从此节省,然而初步的投资比传统建筑昂贵,成本料增加5至20%。
基于缺乏规模,使用组合砖并不划算,除非有足够大型的计划。
产业界普遍希望联邦政府放宽立法、指南与所需规定,包括颁发新兴工业地位,减少运输车辆、起卸器材等关税。
产业中仍有很多屋子滞销,艾芬认为政府可能延长实施产业盈利税豁免期,从今年杪延长至2022年杪。这么一来,将支援二手屋市场的复苏。
艾芬认为,大马国库羞涩,二手产业市场的印花税无法继续豁免,这个区块的产业交易占了住宅产业交易的76%,是一笔可观收入。
至于产业整体前景,预料继续需要时间恢复元气;基于市场充斥滞销产业,业界的盈利受压在所难免。
业界与准购屋者的普遍诉求是,疫情期间收入与就业受冲击,政府是否对首购族,恢复40年融资期及100%贷款。
至于产托业,大马产托经理协会促请政府提供更多援助措施,包括豁免产托预扣税(withholding tax)、100%豁免产业估值税等为期一年。
艾芬认为政府将继续支援产托业,如电费、旅游奖掖、旅游税豁免,或个人所得税减免、薪金津贴等。
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