經濟改善 房市回穩  PropertyGuru: 現是買房好時機

不過，PropertyGuru房產供應指數顯示，整體供應量雖在第二季按季增長11.94%，但到了第三季按季下跌6.51%，而觀察整體房市趨勢後，供應減少或歸咎於二手房屋市場變動，即屋主原先欲售屋但後來撤回決定。

“這很大可能是因為疫情衝擊對房價造成下行壓力，致使屋主撤回脫售決定，不過若現有房價上揚趨勢持續，年底料有大批供應重返市場。”

國人疫期積極尋覓房產

他指出，數據顯示市場整體發展錄得改善，這也能反映在國內4個主要熱點州屬吉隆坡、雪蘭莪、檳城及柔佛的穩定房產需求及良好交易價，歸功於持低的利率、抑制的房價及提供買房獎掖的“擁屋運動”計劃（HOC）。

“我們的調查發現，自疫情2020年開始至今，大馬人還是積極尋覓房產，而每5個人當中即有4個人有意買屋。當中65%受訪者認為，居住地方靠近醫療保健服務很重要，而45%購屋為投資，這在年輕的大馬人中已成趨勢。”

建材漲價將推高房價

建材漲價勢必將推高房價，目前我國處低息大環境，房產專家建議，宜趁價格仍低時購屋。

買屋需衡量財務狀況

謝爾頓指出，所有的指標都表示現在正是購屋者買房的理想時機，不過在疫情仍有不穩定因素的大環境下，需審慎考量個人財務狀況及就業穩定度，確保有能力揹負長期房貸。

“對於賣家而言，現今大環境賣屋很難賣得到好價錢，就連那些想要快速出售房產套現的賣家，都要面臨嚴峻競爭，畢竟市場太多新的且未出售的房產，而買家又有太多選擇。”

至於明年房市是不是能重新站穩腳步，他直言，坐落在高價值且中心地區的房產，自然能有更好的價格走向。

談到明年是否是買房好時機，黃詳耀指出，房價趨跌現象即將要出現逆轉，尤其建材價格處於上升軌道，若原先有購房計劃的買家，最好趁著低息及房價還未反轉向上時做決定。

“無論如何，還是要衡量自身財務狀況，不要為了買而買，避免過度負債。”

曾愛珍直言，有意買房的買家要評估自身財務能力及需要，趁著低息市場的優勢購屋為佳，但不要思考太久，畢竟建材漲價，房價也會很快向上；至於賣家則需慎重考慮，是否真的有必要賣屋。

“這得視手上持有的房產類別，還得勤勞做功課瞭解買家要什麼。”

暫緩還貸結束
房產拍賣恐加劇

暫緩還貸措施年底將結束，市場擔憂明年恐會出現拍賣屋熱潮，縱然經濟及就業前景轉佳，但房產專家提醒，還是要審慎看待，畢竟沒有人可以預測未來。

謝爾頓指出，一般上會面對還款問題多是投機者，而房市投機者早幾年已被掃除，只是過去一年多因疫情的關係，經濟受影響使得許多人面對就業的不確定性，故政府推出暫緩還貸（Moratorium）幫助面臨失業或減薪的人們。

“誠如我們在明年房市的重大趨勢就有提及，經濟復甦進而能穩定就業市場，但無可否認拍賣屋是潛在的隱憂，所以政府採取了預防措施，加上我國正在重建經濟及就業市場，故我們（對於拍賣屋的情況）會稍微審慎。”

黃詳耀透露：“我們必須謹慎且小心看待，畢竟我們都沒有水晶球可以預測未來會發生的事。但隨著國內疫情緩和，加上疫苗接種進展良好，經濟活動重開未來（經濟）情況應勝過今年。”

曾愛珍指出，一旦暫緩還貸結束後，市場確會面對壓力，但隨著政府推出更多援助計劃後，銀行其實已準備好進行協商。

“拍賣屋熱潮的擔憂在第一次暫緩還貸結束時也曾發生，當時市場也在揣測會不會有更多拍賣屋或者被逼賣，但據我們向有關當局查詢後，事實上並沒有大批拍賣屋的情況發生。”

財政部長東姑賽夫魯今年10月中宣佈，推出財務管理及彈性計劃（URUS），將在今年11月15日至2022年1月31日開放申請，而B50群體將可在該計劃下豁免3個月利息及減少每月份期付款長達24個月，包括降低利率。

疫情改變需求
排屋成購屋者“心頭好”

疫情改變人們對房產的需求，數據顯示，今年上半年有地房產的排屋是首購族及投資者的“心頭好”。

PropertyGuru的數據分析和解決方案臂膀PropertyGuru DataSense的數據顯示，排屋是今年上半年成交最多的房產，接近1萬2000宗。

“根據今年下半年大馬消費者情緒調查，排屋越來越受購屋者追捧，主要是比起公寓，千禧一代現在將雙層排屋視為優先購買目標。喜好的轉變是因為疫情後年輕一代的專業人士對空間需求更甚，尤其在居家工作成為長期選項，他們致力通過空間平衡工作與生活。”

至於公寓與服務公寓的需求則因市場存在太多供應遭稀釋，但PropertyGuru DataSense調查發現，擁有良好交通銜接的交通導向（TOD）高樓發展項目仍有穩定需求。