彼得和朱莉说,我们本来想要购买有地排屋,可是,屋价超出我们能够负担的水平,亲友认为,购买第一间房屋,不要给自己太大压力,可以选择30多万令吉的公寓,等日后有能力再另外规划,也有朋友开玩笑说:“买高楼单位,不怕闪电水灾。”
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我们两个人的储蓄大约有8万令吉,向银行了解贷款情况,估计可以借到30万令吉。我们是在二手屋市场搜寻,这样可以比较快买到房屋,而且可以看到房屋的情况。
在这之前,我们也有从一手市场搜寻,可是要等几年房屋才会建好,虽然获得发展商提供10%折扣,但地点比较偏远,交通不大方便。
如果我们想要在明年组织家庭,需要先租屋子住,等房屋建好后才搬家。因此,我们决定从转手屋市场物色房产,心想应该可以找到符合预算的房屋/公寓。
请问:“除了准备购屋首期钱,律师费,还需要准备哪些费用、数目会达到5位数吗?”
答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,彼得和朱莉的看法相当一致,就是从转手市场购买房屋,比从一手市场购买,可以较快落实购屋计划,而且两人已有大约8万令吉的储蓄,估计足够应付购屋首期款和其他费用。
除了购屋首期款,律师费,还要准备产业印花税、房屋贷款保险费,以及其他的费用,然后还要预备少许的装修费。一般来说,即使屋况理想,也要稍微粉刷一下,让房屋展现清新的面貌。
两人提供的资讯,并没有提及准备在哪一个州属购买房产。假如是在雪隆地区,准备在策略地点购买公寓单位,而且预算在40万令吉以内,估计只能锁定比较小间的单位,如果是其他州属(不包括槟岛),可以放眼比较大面积的房产。
律师费和印花税,都是以房屋的价格来计算,产业印花税是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%,我们以40万令吉来计算,印花税要7000令吉,假设贷款30万令吉,贷款合约印花税是贷款数额的0.5%,就是1500令吉,这里是8500令吉。律师费则是首50万令吉1%,如果屋价是40万令吉,就是4000令吉,还有其他一些杂项收费,因此,费用总数会超过5位数。
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