读者杨先生说,他与姐姐联名买一间房屋,不过银行贷款是姐姐的名字。
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姐姐只付首期钱,每个月的供款是由他负责,如今,他与姐姐商量好,在偿还姐姐所付的首期钱后,希望拿回这间房屋的拥有权,这间房屋仍未有分层地契。
他提出的问题如下:
1)在支付最后一期供款后,应该向银行拿回甚么文件?
2)如果要撤除姐姐在这间产业的名字,只剩下他本身的名字,应该办理哪些手续?需要多少费用、律师费、发展商方面的收费又如何?
答:林若辉律师指出,转移产业拥有权必须进行一般的转换名字手续,假如已还清房屋贷款,可以向银行拿回买卖合约、贷款合约正本文件,然后再签署一份解押文件,就是赎回之前将产业权益移交给银行的契约。
杨先生要撤除姐姐在产业的名字,同样需要办理转换名字手续,在办理这项手续的过程中,必须支付印花税、律师费等费用。
假如未有分层地契,必须寻求发展商的同意,包括支付发展商同意进行产业交易的行政费。
至于买卖合约的律师费是首50万令吉,征收1%,即5000令吉,接下来至不超过100万令吉0.8%。
假设转手产业价值70万令吉,律师收费需要6600令吉(5000+1600令吉),这还不包括其他费用。
在买卖合约的印花税,首10万令吉收1%,就是1000令吉、接下来至不超过50万令吉2%,就是8000令吉,假如房产交易价是70万令吉,剩余的20万令吉是3%,就是6000令吉,印花税支出总共1万5000令吉。
因此,转换产业拥有权所签署的买卖合约律师费及印花税,估计是一笔不小的支出,特别是印花税这一项,是交给政府征收该项费用的部门。
关于解押手续及转换产业拥有权的买卖合约,可以交给同一个律师办理,假如银行没有推荐,也可以通过朋友的介绍寻求有经验的律师协助。
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