买主欲获全额贷款 要求调高买卖合约价格
王先生与太太拥有一间联名房屋，最近通过产业经纪物色到买主，可是买主提出调高买卖合约价格，就是比交易价高出10%，以便可以不必自付款，完全以银行贷款作为购屋融资。
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经纪提及，这样的要求在冠病疫情期间相当普遍。王先生说，他们的联名房产购买至今已经7年半，当年产业市场欣欣向荣，价格并不低，如今的售价只比当初的买价多大约10%，这次的买卖合约价位，则比真正的交易价多10%。
起先，王先生的顾虑是：“不晓得是否会被征收产业盈利税？”不过，经纪说，购买产业至今已经超过5年，而且与买价相比，售价并没有高许多，不大可能会被征收产业盈利税。
由于生意受到疫情影响，公司需要现金周转，只能降价求售。这样的交易方式对买卖双方会有哪些影响？
答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，当房产交易的实际价格，比买卖合约的价格低，若是差额比较大而且被计算出有赚取盈利，那么，对卖主就不利，因为被征收的产业盈利税，比原本需要缴的数目多。
至于买方需要支付的费用，同样的，以买卖合约较高的做价计算，买方需要支付的买卖合约的律师费印花税，以及贷款合约的律师费印花税，也会比较多，当然，这些多出来的数目加起来，肯定比10%的屋价少。
反过来说，假如卖主放手的价位，即使加上比买卖合约价高出10%，也不会被征收产业盈利税，因为卖主持有该房产，从购买到脱售、已经远远超过5年。
在2019年之前，业主在5年内脱售房产，都必须缴付产业盈利税，除非是折价脱售，在满5年后脱售，则不需要缴付产业盈利税。
而从2019年开始，只要有盈利，都被征收产业盈利税，不论是5年内或5年后脱售，都不可豁免。
其中在3年内脱售，需要支付30%的产业盈利税，第三到第四年为20%、4到5年是15%，在满5年、第六年或之后脱售也需要缴付5%产业盈利税。
不过，财政部长在提呈2022年财政预算案时建议，从2022年开始，政府不再向第六年脱售房地产的业主征收产业盈利税，在冠病疫情期间，政府也有一段时间，实施卖主免缴产业盈利税的措施，以激励房产市场交易。
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