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财经

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投资周刊

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发布: 10:47am 14/03/2022

合约价格

合约价格

买主欲获全额贷款 要求调高买卖合约价格

文:郑碧娥

王先生与太太拥有一间联名房屋,最近通过产业经纪物色到买主,可是买主提出调高买卖,就是比交易价高出10%,以便可以不必自付款,完全以银行贷款作为购屋融资。

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经纪提及,这样的要求在冠病疫情期间相当普遍。王先生说,他们的联名房产购买至今已经7年半,当年产业市场欣欣向荣,价格并不低,如今的售价只比当初的买价多大约10%,这次的买卖合约价位,则比真正的交易价多10%。

起先,王先生的顾虑是:“不晓得是否会被征收产业盈利税?”不过,经纪说,购买产业至今已经超过5年,而且与买价相比,售价并没有高许多,不大可能会被征收产业盈利税。

由于生意受到疫情影响,公司需要现金周转,只能降价求售。这样的交易方式对买卖双方会有哪些影响?

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,当房产交易的实际价格,比买卖合约的价格低,若是差额比较大而且被计算出有赚取盈利,那么,对卖主就不利,因为被征收的产业盈利税,比原本需要缴的数目多。

至于买方需要支付的费用,同样的,以买卖合约较高的做价计算,买方需要支付的买卖合约的律师费印花税,以及贷款合约的律师费印花税,也会比较多,当然,这些多出来的数目加起来,肯定比10%的屋价少。

反过来说,假如卖主放手的价位,即使加上比买卖合约价高出10%,也不会被征收产业盈利税,因为卖主持有该房产,从购买到脱售、已经远远超过5年。

在2019年之前,业主在5年内脱售房产,都必须缴付产业盈利税,除非是折价脱售,在满5年后脱售,则不需要缴付产业盈利税。

而从2019年开始,只要有盈利,都被征收产业盈利税,不论是5年内或5年后脱售,都不可豁免。

其中在3年内脱售,需要支付30%的产业盈利税,第三到第四年为20%、4到5年是15%,在满5年、第六年或之后脱售也需要缴付5%产业盈利税。

不过,财政部长在提呈2022年财政预算案时建议,从2022年开始,政府不再向第六年脱售房地产的业主征收产业盈利税,在冠病疫情期间,政府也有一段时间,实施卖主免缴产业盈利税的措施,以激励房产市场交易。

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