边租边卖 万一买家出现……

可按月出租  给租客3个月时间搬迁

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，现在距离余先生与太太60岁退休，还有4年，能够想到空置房屋的规划，以便退休后不必烦恼房贷的问题，这是很好的想法。

坦白说，这一两年产业市况较疲弱，估计2023年情况会比较乐观。但不等于说今年就无法敲定房产交易。

如果余先生准备出租，可是又顾虑这段期间有买家出现，可以选择按月出租的配套，而且即使已有买家，余先生至少可给租客3个月时间，另外找租处。

在转手市场的买卖，一般在敲定交易后，如果是永久地契，估计要3个月完成交易，有时可能会拖多一个月；但是，如果产业坐落在租赁契约的土地上，就是我们常说的99年地契，需要更长时间完成交易。

当买方支付订金，有意购买99年租赁房产，律师将代表卖方，向有关方面提出申请，寻求批准交易，这个过程至少3个月，甚至更长时间，等申请获批后，才开始转手市场的3+1买卖程序。

何谓3+1买卖程序？就是从签署买卖合约算起，在3个月内完成交易，假如无法在3个月内完成，可以延长多一个月，但是买方需要支付利息，除非是卖方造成交易迟完成。

★动产与不动产

关于“动产”与“不动产”的问题，动产一般指的是现金、银行存款、公积金储蓄、有价值的物品，好比黄金，珠宝；至于不动产指的是土地，或是土地上的建筑物，例如房屋、店屋等，就是不可移动，可以有固定地址的产业。